Perché far verificare un preventivo di costruzione prima di firmare
Un preventivo per costruire una casa in Senegal sta spesso in poche pagine. Eppure stabilisce quello che pagherete per mesi. Un preventivo gonfiato dal muratore non si vede a prima vista: le quantità sono un po' troppo alte, alcune righe si ripetono, e le voci dimenticate tornano più tardi come lavori extra.
Una volta firmato il preventivo e versato l'anticipo, è difficile tornare indietro. È prima della firma che la verifica vi protegge di più.
Che cosa verifichiamo nel vostro preventivo
- Le quantità: cemento, ferro, blocchi, calcestruzzo e altri materiali, ricalcolati dal progetto e confrontati con ciò che è fatturato
- I prezzi unitari: ogni prezzo confrontato con i prezzi praticati sul mercato locale, con gli scarti segnalati
- Le voci dimenticate: ciò che la vostra casa richiede e che il preventivo non prevede
- Le condizioni di pagamento: l'anticipo richiesto, le rate, e che cosa fa scattare ogni pagamento
Le 5 righe che i costruttori gonfiano di più
Sono le righe in cui un preventivo si allontana più spesso dal progetto. Non è sempre malafede: un errore di calcolo costa quanto un'esagerazione.
1. Il cemento
Il numero di sacchi supera quello che richiedono i volumi di calcestruzzo e le superfici di muratura del progetto, oppure lo stesso cemento è contato in più voci contemporaneamente.
2. Il ferro per cemento armato
Il tonnellaggio fatturato non corrisponde ai disegni delle armature, oppure i diametri indicati sono più grandi di quelli che la struttura richiede.
3. I blocchi
Il numero di blocchi è calcolato su muri pieni, senza togliere porte e finestre, oppure su lunghezze di muro maggiori di quelle del progetto.
4. Il calcestruzzo di fondazioni, pilastri, travi e solai
I metri cubi sono calcolati su dimensioni maggiori di quelle del progetto, oppure una parte dell'opera è contata due volte.
5. I forfait, le « varie » e la manodopera
Una riga globale senza dettaglio, delle « varie e imprevisti » senza contenuto, oppure una manodopera fatturata sia a forfait sia dentro ogni voce. Ciò che non è dettagliato non si può verificare.
Esempio di preventivo verificato
Preventivo per le opere strutturali di una villa a due piani (R+1). Quantità calcolate dal progetto, confrontate con le quantità fatturate.
Cemento: 820 sacchi fatturati, 640 sacchi calcolati dal progetto.
Ferro per cemento armato: 9,5 tonnellate fatturate, 7,8 tonnellate calcolate dai disegni delle armature.
Calcestruzzo del solaio: 48 m³ fatturati, 39 m³ calcolati dalle dimensioni del progetto.
Blocchi: 6.200 blocchi fatturati, 5.300 calcolati dopo aver tolto porte e finestre.
Voce dimenticata: l'impermeabilizzazione del tetto piano non compare da nessuna parte nel preventivo.
Il nostro parere scritto chiede al costruttore di giustificare o correggere queste quattro righe, e di aggiungere l'impermeabilizzazione al preventivo prima della firma.
Come inviarci il vostro preventivo
- Scriveteci su WhatsApp al +221 78 750 69 19
- Inviate il preventivo in PDF, o una foto leggibile di ogni pagina
- Aggiungete il progetto della casa se ne avete uno
- Indicateci la città del terreno e il tipo di casa previsto
Vi confermiamo il prezzo della verifica prima di iniziare. Siete voi soli a decidere se firmare o no, e siete voi a pagare il vostro costruttore, direttamente.
Prezzo della verifica del preventivo
Un prezzo fisso, pagato una sola volta, per un preventivo verificato prima che lo firmiate.
Che cosa ricevete
Un parere scritto, caricato nella vostra area clienti, nei tempi concordati con voi all'invio del preventivo. Riprende le quantità verificate, i prezzi unitari fuori dall'ordinario, le voci dimenticate, le condizioni di pagamento da rivedere, e l'elenco delle domande da fare al vostro costruttore prima di firmare.
Non costruiamo e non assumiamo gli operai. Il vostro costruttore costruisce; SEETLU vi rappresenta. Pagate direttamente il vostro costruttore: il vostro denaro non passa mai da SEETLU.
E dopo la firma
Il preventivo è solo l'inizio. Durante il cantiere, la formula Monitoraggio + verifica dei pagamenti verifica sul posto ogni stato di avanzamento lavori (SAL) prima che paghiate, con foto datate, geolocalizzate e sigillate e un rapporto entro 24 ore. Se volete una sola persona dalla vostra parte dall'inizio alla fine, la formula Project manager + consulente dei costi dalla vostra parte rappresenta i vostri interessi in cantiere fino al conto finale.
Domande frequenti
Quanto costa la verifica di un preventivo di costruzione?
75.000 FCFA per un preventivo fino a 20 milioni di FCFA, 125.000 FCFA per un preventivo da 20 a 50 milioni di FCFA. Oltre 50 milioni di FCFA, il prezzo è su preventivo. Si paga una sola volta.
Che cosa dobbiamo inviarvi?
Il preventivo in PDF o in foto leggibili, il progetto della casa se ne avete uno, la città del terreno e il tipo di casa previsto. Tutto passa da WhatsApp.
Il mio preventivo indica solo un prezzo globale. Potete verificarlo?
Sì. Un prezzo globale non si verifica riga per riga: vi diciamo che cosa manca e vi diamo l'elenco dei dettagli da chiedere al vostro costruttore, voce per voce, con le quantità e i prezzi unitari.
Il mio costruttore saprà che verificate il suo preventivo?
Decidete voi. Lavoriamo solo per voi: potete trasmettere voi stessi le nostre domande al vostro costruttore, senza nominarci.
Ho già firmato il preventivo. È ancora utile?
La verifica è pensata per avvenire prima della firma. Se avete già firmato, scriveteci: vediamo insieme che cosa resta utile, per esempio verificare ogni stato di avanzamento lavori (SAL) prima di pagarlo.
SEETLU costruisce o riceve il denaro del cantiere?
No. Non costruiamo e non assumiamo gli operai. Il vostro costruttore costruisce; SEETLU vi rappresenta. Pagate direttamente il vostro costruttore: il vostro denaro non passa mai da SEETLU.
Avete già un preventivo di un costruttore?
Inviatecelo, lo verifichiamo prima che firmiate.
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