Pagare il costruttore in Senegal fase per fase

Perché pagare tutto in anticipo va male

Molte famiglie inviano il denaro del cantiere in una volta sola, oppure a « anticipi » su richiesta del costruttore: per il cemento, per il ferro, per pagare gli operai. Niente collega queste somme a ciò che è costruito. Dopo qualche mese il denaro è finito e nessuno sa dire che cosa abbia pagato.

Il problema non è sempre la disonestà. Un costruttore che ha già ricevuto tutto non ha più motivo di finire in fretta, e un anticipo vago si discute male: non potete reclamare ciò che non è mai stato scritto. Quando il cantiere si ferma, non avete alcuna prova di ciò che resta da fare. È uno dei segnali di truffa in cantiere più frequenti.

Pagare il costruttore per fasi, contro lavoro realmente fatto

Il principio è semplice: dividete il cantiere in fasi visibili, e ogni pagamento corrisponde a una fase raggiunta. Il costruttore termina la fase, la fase viene verificata, poi pagate. Ecco una suddivisione comune per una casa:

• Tracciamento e fondazioni: il tracciato, gli scavi, i plinti e il basamento
• Elevazione dei muri: i muri costruiti fino al livello previsto, con i pilastri e i cordoli
• Solaio: la cassaforma, l'armatura e il getto del solaio
• Copertura: il tetto o il solaio di copertura terminato, con la sua impermeabilizzazione
• Serramenti e impianti: porte, finestre, impianto elettrico e idraulico posati
• Finiture: intonaci, piastrelle, pittura, sanitari e pulizia del cantiere

L'importo di ogni tranche si stabilisce con il vostro costruttore, a partire dal suo preventivo, voce per voce. Ciò che conta è che ogni pagamento sia legato a una fase che si può vedere e verificare, mai a una data o a una promessa. Prima di firmare, fate verificare questa suddivisione: fa parte della nostra verifica del preventivo.

Cosa scrivere nel contratto con il vostro costruttore

Un pagamento a tranche regge solo se è scritto. Prima del primo franco, chiedete che il contratto o il preventivo firmato precisino:

• L'elenco delle fasi, ciascuna descritta da ciò che deve essere costruito
• L'importo di ogni tranche, legato a una fase e non a una data
• Una richiesta di pagamento scritta per ogni tranche: lo stato di avanzamento lavori (SAL), che dice cosa è fatto e cosa si chiede
• Il pagamento dovuto solo quando la fase è raggiunta e verificata
• Nessun lavoro extra pagato senza un accordo scritto prima dei lavori
• Una ricevuta o una traccia (Wave, Orange Money, bonifico) per ogni pagamento

Lo stato di avanzamento lavori (SAL) è il documento chiave: è la richiesta di pagamento scritta del costruttore. Dice quale fase è raggiunta e quanto chiede. È questo che verifichiamo. Per capire questo ruolo, leggete la nostra pagina sul consulente dei costi di costruzione dalla vostra parte.

La fase SEETLU: verifichiamo prima che paghiate

SEETLU è il vostro consulente dei costi di costruzione e il vostro project manager in Senegal: rappresentiamo i vostri interessi e verifichiamo ogni franco prima che paghiate il vostro costruttore. Per ogni tranche, avviene in tre tempi:

• Il costruttore chiede un pagamento: invia il suo stato di avanzamento lavori (SAL), voi ce lo trasmettete
• Verifichiamo sul posto: un tecnico SEETLU confronta la richiesta con ciò che è realmente costruito
• Pagate ciò che è realmente costruito: il rapporto dice se la fase è raggiunta e cosa manca
• Conservate la prova: le foto sigillate e il rapporto restano nella vostra area clienti

Ogni foto è datata, geolocalizzata e sigillata nell'app SEETLU: non si può ritoccare senza che si veda. Il rapporto arriva entro 24 ore nella vostra area clienti. Se più tardi nasce un disaccordo, avete una traccia di ogni fase e di ogni pagamento verificato. Guardate un esempio di rapporto.

Chi paga il costruttore? Voi, direttamente

Pagate il vostro costruttore voi stessi, direttamente, con il mezzo che avete scelto. SEETLU non riceve mai il denaro del cantiere: non lo custodiamo, non lo blocchiamo e non lo sblocchiamo. Non è un conto di deposito vincolato. Il nostro lavoro è dirvi ciò che è costruito, perché paghiate con cognizione di causa.

Non costruiamo e non assumiamo gli operai. Il vostro costruttore costruisce; SEETLU vi rappresenta. Pagate direttamente il vostro costruttore: il vostro denaro non passa mai da SEETLU.

Quando la fase non è raggiunta

Capita che una richiesta di pagamento arrivi prima che la fase sia finita. In questo caso pagate ciò che è costruito, non ciò che è annunciato. Il rapporto mostra con precisione ciò che manca, con le foto, e potete trasmetterlo così com'è al vostro costruttore.

Esempio: il costruttore chiede la tranche « elevazione dei muri ». Sul posto, il tecnico constata che i muri del piano terra sono costruiti, tranne due tratti sul lato del cortile, e che i cordoli superiori non sono gettati. Il rapporto lo mostra, con le foto. Pagate la tranche una volta terminati questi elementi, oppure la parte della tranche concordata per iscritto per ciò che è fatto.

La decisione resta vostra: SEETLU non trattiene alcun pagamento. Vi diamo i fatti; voi e il vostro costruttore decidete il seguito.

Le nostre offerte e i nostri prezzi

La verifica dei pagamenti fa parte di una gamma semplice. Tutti i prezzi sono anche nella pagina delle tariffe.

Domande frequenti