Envoyer l'argent : l'euro et le franc CFA ont un taux fixe
Le franc CFA d'Afrique de l'Ouest est arrimé à l'euro : 1 euro vaut toujours 655,957 FCFA. Depuis la France, vous ne courez donc pas de risque de change. Un budget calculé en euros aujourd'hui vaut le même montant en francs CFA dans six mois. Ce qui change d'un moyen d'envoi à l'autre, ce sont les frais.
Le Sénégal ne fait pas partie de la zone SEPA : un virement de votre banque française vers une banque sénégalaise est un virement international, avec des frais d'envoi et parfois des frais à l'arrivée. Les services de transfert et les applications annoncent souvent des frais bas, mais certains appliquent un taux un peu inférieur à 655,957. Pour comparer deux offres, regardez une seule chose : combien de francs CFA arrivent pour 1 000 euros envoyés.
Payez les gros montants (terrain, tranches de travaux) par virement vers un compte identifié, jamais en espèces remises à un intermédiaire, et gardez chaque preuve. Si vous ouvrez un compte bancaire au Sénégal, la France demande de le déclarer avec votre déclaration de revenus (formulaire 3916) : renseignez-vous auprès de votre centre des impôts.
La procuration au consulat du Sénégal
Vous ne serez pas à Dakar pour chaque signature. La procuration permet à une personne de confiance de signer à votre place : chez le notaire pour l'achat, à la mairie ou aux services des domaines pour un dossier. Les notaires sénégalais demandent en général une procuration dont la signature est légalisée. Depuis la France, la voie la plus simple est le consulat du Sénégal dont vous dépendez : Paris, et d'autres villes selon votre région (liste et compétences (à vérifier)).
Rédigez-la précise : le nom de la personne, le bien (numéro du titre foncier ou référence du lot), les actes autorisés et une durée. Une procuration générale sur tous vos biens donne trop de pouvoir. Avant le rendez-vous, demandez au notaire le modèle qu'il accepte, et au consulat les pièces à apporter (à vérifier).
Une heure de décalage, deux en été
Le Sénégal reste à l'heure GMT toute l'année. En hiver, quand il est 12 h à Paris, il est 11 h à Dakar ; en été, il est 10 h. Un chantier démarre tôt : vous pouvez joindre le chef d'équipe avant votre journée de travail ou pendant la pause de midi, sur place, en appel vidéo.
La proximité est un vrai avantage : avec un vol direct, beaucoup de Sénégalais de France descendent une ou deux fois par an. Mais entre deux voyages, un chantier peut prendre des mois de retard ou cacher des malfaçons. Fixez des rendez-vous réguliers : un appel vidéo par semaine depuis le chantier, des photos datées à chaque étape, et une visite indépendante avant chaque gros paiement.
Les documents à préparer
- Votre carte d'identité sénégalaise ou votre passeport, en cours de validité, avec votre nom écrit de la même façon sur tous les actes.
- Pour le terrain : le titre foncier, le bail ou la délibération au nom du vendeur, un état des droits réels récent et le plan de bornage.
- L'acte de vente établi par le notaire et la preuve de chaque paiement.
- Les plans de la maison et le permis de construire, demandé sur la plateforme TELEDAC.
- Un contrat écrit avec l'entreprise ou le tâcheron : devis détaillé par poste, calendrier, paiement par étapes.
- Côté France : vos preuves de virement et, si vous empruntez, les conditions du prêt (les banques françaises financent rarement un bien situé au Sénégal (à vérifier)).
Les arnaques que l'on voit depuis la France
- Le terrain présenté dans un salon ou une réunion de la diaspora, avec plan et photos, mais sans numéro de titre foncier que vous pouvez faire vérifier. Un stand n'est pas une garantie.
- Le même lot vendu à plusieurs acheteurs, chacun avec son « papier ».
- Le terrain du domaine national vendu comme s'il était titré : une délibération donne un droit d'usage, pas la propriété.
- Le proche qui gère le chantier et demande des avances sans facture, toujours dans l'urgence.
- Les photos d'un autre chantier, ou les mêmes photos renvoyées pendant des mois.
Du terrain aux clés : les étapes
- Fixer le budget total, avec une marge pour les imprévus.
- Vérifier le terrain : les documents aux services des domaines, puis sur place les bornes, l'accès, les voisins et l'eau en saison des pluies.
- Acheter chez le notaire et suivre la mutation à votre nom.
- Faire dessiner les plans, puis le dossier signé par un architecte.
- Déposer le permis de construire sur TELEDAC et suivre le dossier.
- Choisir l'entreprise, signer un contrat, fixer les étapes de paiement.
- Construire : fondations, élévation, dalle, toiture, second œuvre, finitions. Faire constater chaque étape avant de payer la suivante.
- Réception : visite complète, liste des défauts à reprendre, raccordements à l'eau et à l'électricité.
- Les clés : si la maison reste vide, prévoir une surveillance.
Où SEETLU intervient
SEETLU observe et prouve. Nous ne construisons pas, nous ne dirigeons pas les travaux, nous ne vendons pas de matériaux et nous ne touchons jamais votre argent : vous payez directement le notaire, l'entreprise et l'État.
- Vérification de terrain : à partir de 75 000 FCFA, avec photos scellées et rapport écrit.
- Plans de maison : à partir de 150 000 FCFA ; le dossier est signé par notre architecte partenaire.
- Permis de construire : nous préparons et suivons votre dossier, à partir de 450 000 FCFA, taxes de l'État en plus.
- Pack Avant de construire (terrain, plan, permis) : 650 000 FCFA, taxes de l'État en plus.
- Suivi de chantier : à partir de 39 000 FCFA par mois, rapport sous 24 h dans votre espace client.
- Inspection avant achat, si vous achetez une maison déjà construite : 125 000 FCFA le premier jour.
Vous construisez depuis l'étranger ?
Dites-nous où en est votre projet : terrain, plans, permis ou chantier en cours. Votre devis arrive le jour même.
Questions fréquentes
Faut-il attendre un bon taux pour changer ses euros ?
Non. Le taux est fixe : 1 euro vaut 655,957 FCFA. Comparez seulement les frais et le taux réellement appliqué par le service que vous utilisez.
Où faire légaliser une procuration quand on vit en France ?
Au consulat du Sénégal dont vous dépendez. Demandez d'abord au notaire sénégalais le modèle qu'il accepte, puis au consulat les pièces à apporter.
Peut-on suivre son chantier sans descendre au Sénégal ?
Oui, avec des preuves régulières et indépendantes : photos datées et géolocalisées, visite avant chaque paiement, rapport écrit. C'est le rôle du suivi de chantier SEETLU, à partir de 39 000 FCFA par mois.
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