Un devis de construction fixe le prix de votre maison avant le premier coup de pelle. Une fois signé, il vous engage pour tout le chantier. Pourtant, beaucoup de familles le signent après un coup d'œil au total.
Le total ne dit presque rien. Ce qui compte, ce sont les lignes. Ce guide vous apprend à les lire, avec des mots simples, pour poser les bonnes questions à votre constructeur avant de signer.
Comment est construit un devis au Sénégal
La plupart des devis de maçons et d'entreprises suivent la même logique. Les travaux sont rangés par lots, c'est-à-dire par grandes familles de travaux, dans l'ordre du chantier : fondations, murs, béton armé, enduits, plomberie, électricité, menuiseries, carrelage, peinture.
Dans chaque lot, chaque ligne décrit un ouvrage, en principe avec cinq colonnes : la désignation, l'unité, la quantité, le prix unitaire et le montant. Chaque lot a son sous-total, puis viennent le total général et parfois la TVA.
Un devis qui donne seulement un prix par lot, ou un seul prix global, ne vous permet de vérifier presque rien.
Lire chaque colonne, une par une
La désignation : ce qui est vraiment compris
C'est la description de l'ouvrage. « Mur en agglos » ne suffit pas. « Mur en agglos creux de 15, hourdés au mortier de ciment, y compris chaînages » est déjà plus clair. Les mots « y compris » et « non compris » disent ce que le prix couvre.
L'unité : m², m³, ml, U ou forfait
L'unité dit comment l'ouvrage est mesuré : m² pour les murs, les enduits ou le carrelage, m³ pour les fouilles et le béton, ml (mètre linéaire) pour les tuyaux, U pour une porte ou un WC. Un béton compté en m² au lieu de m³ rend toute comparaison impossible.
La quantité : la colonne à recompter
C'est la colonne la plus importante, et la moins vérifiée. Un bon prix unitaire ne sert à rien si la quantité est fausse. Les quantités doivent sortir de vos plans. Si elles les dépassent, vous financez des matériaux et du travail qui n'entreront jamais dans votre maison.
Le prix unitaire : à comparer ligne par ligne
Le prix unitaire se compare entre deux devis établis pour la même maison, et à l'intérieur d'un même devis. Deux lignes proches avec des prix très différents méritent une question. Demandez aussi si le prix comprend la fourniture des matériaux ou seulement la main d'œuvre : cela change tout.
Le montant : un calcul qui se vérifie
Le montant, c'est la quantité multipliée par le prix unitaire. Refaites quelques calculs et l'addition des sous-totaux. Une erreur se corrige facilement avant la signature, beaucoup moins après.
Les quantités à recompter à partir de vos plans
Vous n'avez pas besoin d'être technicien pour quelques vérifications simples. Prenez vos plans et commencez par les gros postes :
- La surface des murs : longueur des murs multipliée par la hauteur, moins les ouvertures (portes et fenêtres).
- Le volume des fondations : longueur des semelles multipliée par leur largeur et leur profondeur.
- La surface des dalles : elle doit correspondre à la surface du plan, pas davantage.
- Les enduits : un mur a deux faces, l'enduit se compte donc des deux côtés. Vérifiez qu'il n'est pas compté une troisième fois sous un autre nom.
Si un chiffre vous paraît trop grand, demandez au constructeur comment il l'a calculé. Un constructeur sérieux sait l'expliquer. Le calcul complet est le travail d'un métreur ou d'un économiste de la construction qui travaille pour vous.
Les lots qui manquent souvent
Un devis peut paraître moins cher parce qu'il oublie des travaux. Ces travaux reviennent plus tard, en travaux supplémentaires, quand vous n'avez plus le choix. Cherchez notamment :
- l'installation de chantier et le nettoyage de fin de chantier ;
- l'étanchéité de la toiture terrasse et des pièces d'eau ;
- les VRD (voirie et réseaux divers) : raccordements à l'eau et à l'électricité, évacuation des eaux usées, fosse septique ;
- les fouilles, le remblai et l'évacuation des terres ;
- le mur de clôture et le portail, s'ils font partie de votre projet.
Ce qui n'est pas dans le devis n'est pas dans le prix. Pour chaque lot absent, posez la question par écrit. Pour savoir comment traiter ces ajouts une fois le chantier lancé, lisez notre guide sur les travaux supplémentaires.
Les lignes « forfait » sans détail
Une ligne « forfait » donne un prix global, sans quantité ni prix unitaire. C'est acceptable pour un petit poste comme l'installation de chantier. Beaucoup moins pour toute la plomberie ou toute l'électricité de la maison.
Combien de prises, de points lumineux, de robinets ? Quelle qualité de matériel ? Demandez le détail : un forfait sans détail ne se vérifie pas pendant le chantier.
Les conditions de paiement, en bas du devis
L'avance au démarrage
Une avance est courante pour lancer le chantier. Regardez son montant par rapport au total : une avance qui couvre une grande partie du chantier vous laisse sans moyen d'agir si les travaux n'avancent pas.
Les tranches liées aux étapes
Le reste se règle par étapes : fondations terminées, murs montés, dalle coulée, et ainsi de suite. Chaque tranche doit correspondre à un travail fait et visible sur place, pas à une date du calendrier. Notre guide pour payer son chantier par tranches détaille cette méthode, et celui sur la situation de travaux explique comment lire chaque demande de paiement.
La retenue de garantie
C'est une petite part de chaque paiement que vous gardez jusqu'à la réception des travaux, puis pendant une période fixée au contrat, pour faire reprendre les défauts. Si le devis n'en parle pas, demandez à l'ajouter.
Les délais et les pénalités
Un devis sérieux donne une date de fin. Sans délai écrit, un retard ne se discute pas. Vous pouvez demander une pénalité de retard, même modeste. Notez aussi la durée de validité du devis.
Les signes d'un devis gonflé
Un devis gonflé n'est pas toujours malhonnête : il peut venir d'une estimation trop large ou d'une erreur. Mais la différence sort de votre poche. Posez des questions si vous voyez :
- des quantités plus grandes que ce que montrent vos plans ;
- la même prestation comptée deux fois, sous deux noms différents ;
- de gros forfaits sans aucun détail ;
- des prix unitaires très éloignés de ceux d'un autre devis pour le même ouvrage, sans explication ;
- une avance très élevée au démarrage ;
- aucune date de fin, aucune retenue de garantie, aucune pénalité ;
- un constructeur qui refuse d'expliquer ses chiffres ou qui vous presse de signer.
Le devis gonflé du maçon, dont on parle souvent dans la diaspora, est rarement un seul gros chiffre faux. C'est plutôt une accumulation de petits écarts, ligne après ligne, qui pèse lourd sur le total.
Exemple : une ligne de murs, lue pas à pas
Exemple (chiffres ronds pour montrer la méthode, ce ne sont pas des prix du marché). Dans le lot « Élévation », le devis porte cette ligne :
Mur en agglos creux de 15, y compris chaînages · unité : m² · quantité : 400 · prix unitaire : 10 000 FCFA · montant : 4 000 000 FCFA.
Sur les plans, les murs extérieurs et intérieurs mesurent 110 mètres de long au total, pour 3 mètres de haut, soit 330 m². Les portes et les fenêtres représentent 30 m². La surface réelle de murs est donc d'environ 300 m².
À prix unitaire égal, la ligne devrait valoir 300 × 10 000 = 3 000 000 FCFA. L'écart est de 1 000 000 FCFA sur une seule ligne. Ce n'est peut-être pas voulu : le constructeur a pu compter le mur de clôture ou une autre hauteur. Mais la question se pose avant de signer, et la réponse s'écrit.
Avant de signer : ce que vous pouvez faire
Demandez un devis détaillé pour chaque lot. Comparez au moins deux devis sur les mêmes plans. Recomptez les gros postes. Envoyez vos questions par écrit. Faites ajouter les lots manquants, le délai, la retenue de garantie et un échéancier lié aux étapes.
Si vous n'avez pas le temps, SEETLU peut vérifier votre devis : quantités recomptées à partir de vos plans, prix unitaires comparés, postes manquants, conditions de paiement. Vous recevez un rapport clair, à discuter avec votre constructeur. La vérification de devis en détail.
SEETLU ne construit pas et ne recrute pas d'ouvriers. Votre constructeur réalise les travaux ; SEETLU vous représente. Vous payez votre constructeur directement : votre argent ne passe jamais par SEETLU.
Ensuite, le suivi de chantier vérifie chaque étape sur place (voyez un exemple de rapport), et un chef de projet peut vous représenter jusqu'à la fin. D'autres conseils dans nos guides.
Questions fréquentes
Comment savoir si un devis de construction est gonflé ?
Recomptez les grosses quantités à partir de vos plans (murs, béton, dalles), comparez les prix unitaires avec un second devis établi sur les mêmes plans, et cherchez les doublons et les gros forfaits sans détail. Si le constructeur ne sait pas expliquer ses chiffres, c'est un signal à prendre au sérieux.
Faut-il plusieurs devis pour construire une maison au Sénégal ?
C'est préférable. Deux ou trois devis établis sur les mêmes plans permettent de comparer ligne par ligne. Comparez les quantités et le contenu des lots, pas seulement le total : le devis le moins cher est parfois celui qui oublie le plus de travaux.
Qu'est-ce que la retenue de garantie sur un devis ?
C'est une part de chaque paiement que vous gardez jusqu'à la réception des travaux, puis pendant la période fixée au contrat. Elle sert à faire reprendre les défauts constatés après la fin du chantier. Son montant et sa durée doivent être écrits dans le devis ou le contrat.
Combien coûte la vérification d'un devis par SEETLU ?
75 000 FCFA pour un devis jusqu'à 20 millions FCFA, 125 000 FCFA de 20 à 50 millions FCFA, sur devis au-delà de 50 millions. Envoyez le devis sur WhatsApp au +221 78 750 69 19.
Mon constructeur doit-il savoir que je fais vérifier son devis ?
Rien ne vous y oblige. Mais le rapport sert justement à discuter avec lui : vous lui transmettez vos questions, ligne par ligne. Un constructeur sérieux sait expliquer ses quantités et ses prix.
Faites vérifier votre devis avant de signer
Envoyez le devis de votre constructeur, en photo lisible ou en PDF, avec vos plans si vous les avez. 75 000 FCFA jusqu'à 20 millions FCFA de devis, 125 000 FCFA de 20 à 50 millions, sur devis au-delà.
Pour retrouver SEETLU plus facilement dans Google :