Sur un chantier de maison, plusieurs personnes interviennent : certaines construisent, d'autres dessinent, d'autres comptent. Et les mots se mélangent. On vous propose parfois un « maître d'ouvrage délégué » sans vous expliquer ce que cela veut dire.
Ce guide met chaque rôle à sa place, avec une seule question : cette personne travaille pour qui, pour vous ou pour celui qui construit ?
Le maître d'ouvrage : c'est vous
Le maître d'ouvrage, c'est le propriétaire du projet : vous. Vous choisissez le constructeur, vous signez le devis et vous payez. Même depuis Paris, Milan ou Montréal, vous avez le dernier mot. Être loin change une seule chose : il vous faut des informations fiables, et quelqu'un qui vérifie avant que l'argent parte.
L'architecte : il dessine la maison
L'architecte conçoit la maison : les pièces, les façades, les plans. Il prépare souvent les documents du dossier de permis de construire. Selon son contrat, il peut aussi passer sur le chantier pour vérifier que la construction suit ses plans. Lisez bien ce que ce contrat prévoit.
Le constructeur : entreprise, tâcheron ou maçon
Le constructeur, c'est celui qui bâtit. Ce peut être une entreprise, avec ses équipes, son chef de chantier et souvent son propre métreur. Ce peut être un tâcheron, qui prend une partie des travaux avec sa petite équipe et se fait payer par tâche. Ou un maçon, parfois recommandé par la famille.
Dans les trois cas, le constructeur défend ses intérêts, et c'est normal. Mais ce n'est pas à lui de vous signaler une quantité arrondie vers le haut ou un poste oublié dans son devis.
Le métreur : il compte les quantités
Le métreur mesure tout ce qui entre dans la maison : les mètres carrés de murs, les mètres cubes de béton, le nombre de barres de fer, les mètres de tuyaux. Ce travail s'appelle le métré. C'est la base du devis : un bon prix unitaire ne sert à rien si la quantité est fausse.
La question à poser : pour qui travaille ce métreur ? Celui de l'entreprise prépare le devis pour l'entreprise. Un métreur de votre côté recompte les quantités à partir de vos plans, pour vérifier que le devis correspond bien à votre maison.
L'économiste de la construction : il suit l'argent
L'économiste de la construction part des quantités pour vérifier les prix. Côté client, il lit le devis avant que vous signiez, il vérifie chaque demande de paiement du constructeur (on parle de situation de travaux), chaque travail supplémentaire, puis le compte de fin de chantier, appelé décompte final. En anglais, on parle de quantity surveyor. L'économiste de la construction en détail.
Le chef de projet côté client : votre représentant
Le chef de projet côté client représente vos intérêts sur le chantier et n'est payé que par vous. Il vous aide à choisir le constructeur, vérifie les devis et les demandes de paiement, relance les retards et vous rend compte. On parle aussi de représentant du propriétaire.
Ne le confondez pas avec le chef de chantier, qui travaille pour l'entreprise et organise les ouvriers. Le chef de projet côté client ne dirige pas les ouvriers et ne remplace pas le constructeur. Vous restez celui qui décide et qui paie.
Le maître d'ouvrage délégué : quelqu'un qui agit en votre nom
Le maître d'ouvrage délégué, souvent appelé MOD, va plus loin que le chef de projet. Par un mandat écrit, vous lui confiez le pouvoir d'agir à votre place : selon le mandat, signer avec le constructeur, commander, payer les entreprises avec l'argent que vous lui confiez ou recevoir les travaux en votre nom. Ce n'est plus un conseil, c'est une délégation de pouvoir.
Si l'on vous propose ce rôle, lisez le mandat en entier avant de signer : ce qu'il permet exactement, sa durée, comment y mettre fin, comment circule l'argent. Vérifiez aussi la capacité juridique du prestataire : immatriculation, assurances, droit d'exercer cette activité. En cas de doute, faites relire le mandat par un notaire ou un avocat au Sénégal.
Vous entendrez peut-être aussi parler d'un organisme technique réglementé, distinct de SEETLU. C'est une activité à part, qui ne fait pas partie des rôles de ce guide.
Le tableau : qui fait quoi
| Rôle | Ce qu'il fait | Pour qui il travaille |
|---|---|---|
| Maître d'ouvrage | Décide, signe, paie | C'est vous |
| Architecte | Dessine la maison ; selon son contrat, suit le chantier | Pour vous, selon son contrat |
| Constructeur (entreprise, tâcheron, maçon) | Construit la maison | Pour lui-même, payé par vous |
| Métreur | Mesure les quantités | Pour celui qui le paie : l'entreprise ou vous |
| Économiste de la construction | Vérifie les prix, les paiements, les suppléments et le décompte final | Côté client, pour vous seul |
| Chef de projet côté client | Vous représente, vérifie, relance, vous rend compte | Pour vous seul, vous décidez |
| Maître d'ouvrage délégué | Agit en votre nom, dans les limites d'un mandat écrit | Pour vous, avec vos pouvoirs |
Ce dont une famille de la diaspora a vraiment besoin, étape par étape
Avant les travaux
Un architecte pour les plans et le dossier de permis. Puis un constructeur qui vous remet un devis détaillé, poste par poste, avec les quantités. C'est le moment de faire recompter les quantités et vérifier les prix, avant de signer.
Pendant les travaux
Le constructeur construit. De votre côté, il vous faut au minimum des visites régulières et une vérification de chaque demande de paiement avant de payer. Une seule personne qui suit tout pour vous, c'est le chef de projet côté client. Lisez aussi payer son chantier par tranches et les travaux supplémentaires.
À la fin des travaux
Avant le dernier paiement, faites le compte : ce qui a été commandé, construit, payé, et ce qui reste à reprendre. C'est le décompte final.
Le maître d'ouvrage délégué n'est pas nécessaire pour la plupart des maisons privées. Il se justifie si vous voulez vraiment confier vos pouvoirs de signature et de paiement à quelqu'un. Si vous préférez garder la main sur chaque décision, un chef de projet côté client suffit.
Exemple : une maison R+1 à Thiès, une famille à Madrid
Exemple inventé pour illustrer les rôles. Une famille vit à Madrid et fait construire une maison à un étage à Thiès.
Un architecte dessine les plans. Une entreprise locale remet un devis. Avant de signer, un métreur de leur côté recompte les quantités à partir des plans : des murs sont comptés deux fois et l'enduit extérieur manque. La famille en parle avec l'entreprise et signe un devis corrigé.
Pendant le chantier, un chef de projet côté client visite le chantier et compare chaque demande de paiement de l'entreprise avec ce qui est construit, photos à l'appui. La famille paie elle-même l'entreprise, directement, pour ce qui est réellement fait.
À la fin, le chef de projet prépare le décompte final. La famille n'a jamais signé de mandat de maître d'ouvrage délégué : elle a gardé chaque décision et chaque paiement.
Où se place SEETLU
SEETLU travaille de votre côté, sur le métré, les chiffres et le suivi. Nous proposons trois choses.
- La vérification de devis, avant de signer : métré à partir de vos plans, prix unitaires, postes oubliés. 75 000 FCFA pour un devis jusqu'à 20 millions FCFA, 125 000 FCFA de 20 à 50 millions, sur devis au-delà. La vérification de devis · comment lire un devis.
- La vérification des demandes de paiement, sur place, avant chaque paiement : incluse dans les formules de suivi Confort (99 000 FCFA par mois) et Premium (300 000 FCFA par mois), 35 000 FCFA par demande avec Essentiel (39 000 FCFA par mois). Le suivi de chantier · un exemple de rapport.
- Le chef de projet + économiste côté client : une personne de votre côté du devis au décompte final. À partir de 350 000 FCFA par mois, minimum 3 mois. Le chef de projet en détail.
Nous ne prenons pas de mandat de maître d'ouvrage délégué, nous ne dessinons pas les plans et nous ne délivrons aucun avis technique réglementé. Nous ne construisons pas et nous ne recrutons pas les ouvriers. Vous payez votre constructeur directement : votre argent ne passe jamais par SEETLU. Votre constructeur construit ; SEETLU vous représente.
Questions fréquentes
Quelle différence entre un métreur et un économiste de la construction ?
Le métreur mesure les quantités : surfaces, volumes, longueurs, nombre d'éléments. L'économiste part de ces quantités pour vérifier les prix, les demandes de paiement, les travaux supplémentaires et le décompte final.
Qu'est-ce qu'un maître d'ouvrage délégué au Sénégal ?
C'est une personne ou une société à qui vous confiez, par un mandat écrit, le pouvoir d'agir en votre nom : signer, commander, payer ou recevoir les travaux, selon ce que prévoit le mandat. Lisez ce mandat en entier et vérifiez la capacité juridique du prestataire avant de signer.
SEETLU est-il maître d'ouvrage délégué ?
Non. Nous ne prenons pas ce mandat. Vous restez le maître d'ouvrage : vous signez avec votre constructeur et vous le payez directement. SEETLU vérifie, vous représente sur le chantier et vous conseille ; la décision reste la vôtre.
Mon constructeur a un chef de chantier. Ai-je besoin d'un chef de projet ?
Ce ne sont pas les mêmes rôles. Le chef de chantier travaille pour le constructeur et fait avancer les travaux. Le chef de projet côté client travaille pour vous et vérifie avant que vous payiez. Sans aller jusque-là, une vérification de devis et un suivi avec vérification des paiements peuvent suffire.
Combien coûte un chef de projet côté client chez SEETLU ?
À partir de 350 000 FCFA par mois, avec un minimum de 3 mois. Le prix exact dépend de votre maison, du lieu, de l'étape du chantier et du rythme des visites. Il vous est donné par écrit après un premier échange.
Parlez à un chef de projet
Dites-nous où en est votre projet. Nous vous disons quels rôles vous manquent vraiment, et ce qu'un chef de projet côté client ferait pour vous. À partir de 350 000 FCFA par mois, minimum 3 mois.
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