Envoyer l'argent depuis l'Italie
Bonne nouvelle d'abord : comme en France, vous êtes payé en euros, et le franc CFA est arrimé à l'euro (1 euro = 655,957 FCFA). Votre budget ne bouge pas avec les marchés. La vraie question est le coût de chaque envoi.
En Italie, les envois faits par les agences de transfert d'argent vers un pays hors de l'Union européenne supportent une petite taxe, en plus des frais de l'agence (montant et cas exacts (à vérifier)). Un virement bancaire international vers un compte au Sénégal n'est pas traité de la même façon (à vérifier). Pour les gros montants du chantier, comparez donc les deux voies sur le montant qui arrive en francs CFA.
Autre point propre à l'Italie : si vous êtes résident fiscal italien, un bien immobilier ou un compte à l'étranger se déclare dans votre déclaration de revenus (tableau RW), et un bien immobilier à l'étranger peut être soumis à l'IVIE (à vérifier). Parlez-en à votre CAF ou à votre comptable avant l'achat, pas après.
La procuration : le consulat plutôt que le notaire italien
Une procura faite chez un notaire italien est rédigée en italien : au Sénégal, le notaire vous demandera en général une traduction en français et une légalisation, ce qui prend du temps et coûte de l'argent (à vérifier). Le plus simple est souvent de signer la procuration en français au consulat général du Sénégal en Italie (Milan, et la section consulaire de l'ambassade à Rome selon votre région (à vérifier)).
Limitez la procuration à un bien et à des actes précis, avec une date de fin. Si plusieurs membres de la famille doivent signer (un terrain hérité, par exemple), chacun a besoin de la sienne.
Le décalage horaire et le piège du mois d'août
L'Italie a une heure d'avance sur Dakar en hiver et deux heures en été. Le matin, avant votre service, le chantier a déjà commencé : c'est le bon moment pour un appel vidéo sur place.
Beaucoup de Sénégalais d'Italie rentrent pendant les congés d'août. Or c'est le cœur de la saison des pluies : un terrain peut être inondé, certains travaux s'arrêtent, et ce que vous voyez pendant deux semaines ne dit rien des dix autres mois. Prévoyez une vérification du terrain en saison sèche, et un suivi régulier tout au long de l'année plutôt qu'une seule visite pendant vos vacances.
Les documents à préparer
- Une pièce d'identité valide, avec le même ordre des prénoms et du nom que sur vos actes sénégalais : les documents italiens inversent parfois l'ordre.
- Pour le terrain : titre foncier, bail ou délibération, état des droits réels récent, plan de bornage.
- Tout document italien utile au dossier (procura, attestation de revenus), traduit en français par un traducteur reconnu (à vérifier).
- Les plans et le permis de construire, déposé sur TELEDAC.
- Le contrat avec l'entreprise, le devis par poste et chaque reçu de paiement.
Les arnaques à connaître
- L'achat groupé par une association ou un groupe de la communauté : demandez au nom de qui est le titre, et comment votre lot est séparé des autres sur le papier.
- L'argent remis en espèces à un intermédiaire en Italie « qui l'apportera » : vous payez une personne, pas un notaire.
- Le terrain visité en août, inondable le reste de l'année, ou l'inverse : un terrain sec en avril qui sera sous l'eau en septembre.
- Le chantier qui « avance bien » au téléphone, sans photos datées ni visite indépendante.
Du terrain aux clés, vu depuis l'Italie
- Depuis l'Italie : budget, choix de la zone, procuration au consulat.
- Au Sénégal : vérification des documents aux services des domaines et visite du terrain, de préférence en saison sèche puis en saison des pluies.
- Achat chez le notaire, mutation à votre nom.
- Plans, dossier signé par un architecte, permis de construire sur TELEDAC.
- Contrat avec l'entreprise et calendrier de paiement par étapes, que vous gardez depuis l'Italie.
- Travaux : chaque étape constatée sur place avant le paiement suivant.
- Réception, raccordements, puis les clés, et une surveillance si la maison attend votre retour.
Où SEETLU intervient
SEETLU observe et prouve. Nous ne construisons pas, nous ne dirigeons pas les travaux, nous ne vendons pas de matériaux et nous ne touchons jamais votre argent : vous payez directement le notaire, l'entreprise et l'État.
- Vérification de terrain : à partir de 75 000 FCFA, avec photos scellées et rapport écrit.
- Plans de maison : à partir de 150 000 FCFA ; le dossier est signé par notre architecte partenaire.
- Permis de construire : nous préparons et suivons votre dossier, à partir de 450 000 FCFA, taxes de l'État en plus.
- Pack Avant de construire (terrain, plan, permis) : 650 000 FCFA, taxes de l'État en plus.
- Suivi de chantier : à partir de 39 000 FCFA par mois, rapport sous 24 h dans votre espace client.
- Inspection avant achat, si vous achetez une maison déjà construite : 125 000 FCFA le premier jour.
Vous construisez depuis l'étranger ?
Dites-nous où en est votre projet : terrain, plans, permis ou chantier en cours. Votre devis arrive le jour même.
Questions fréquentes
Le transfert depuis l'Italie coûte-t-il plus cher que depuis la France ?
Le taux euro-franc CFA est le même partout. La différence vient des frais et, pour les agences de transfert, de la taxe italienne sur les envois hors Union européenne. Comparez le montant qui arrive en francs CFA.
Une procura italienne est-elle valable au Sénégal ?
Elle peut l'être, mais il faut en général une traduction et une légalisation. Une procuration signée en français au consulat du Sénégal évite ces étapes. Demandez toujours au notaire sénégalais ce qu'il accepte.
Je ne rentre qu'en août. Comment suivre le chantier le reste de l'année ?
Avec un suivi régulier : un technicien SEETLU visite le chantier, prend des photos datées, géolocalisées et scellées, et vous recevez le rapport sous 24 heures dans votre espace client.
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