Envoyer l'argent depuis l'Espagne
Vous êtes payé en euros et le franc CFA est arrimé à l'euro : 1 euro vaut toujours 655,957 FCFA. Pas de mauvaise surprise de change, donc, entre le moment où vous faites votre budget et le moment où vous payez le maçon. Ce qui varie, ce sont les frais et le taux réellement appliqué par le service que vous utilisez.
Le Sénégal est hors de la zone SEPA : un virement de votre banque espagnole vers une banque sénégalaise est international. Les agences et applications de transfert sont souvent plus rapides, mais comparez toujours le montant qui arrive en francs CFA. Et gardez chaque justificatif : il vous servira devant le notaire et devant le fisc espagnol.
Si vous êtes résident fiscal en Espagne, les biens à l'étranger (immeubles, comptes) au-delà d'un certain montant se déclarent avec le modèle 720 (seuil de 50 000 euros par catégorie (à vérifier)). Votre gestor ou votre conseiller fiscal vous dira si vous êtes concerné, avant l'achat.
La procuration au consulat du Sénégal en Espagne
Un poder signé devant un notaire espagnol est rédigé en espagnol : au Sénégal, il faudra en général une traduction officielle en français et une légalisation (à vérifier). Le plus simple est souvent de signer une procuration en français au consulat du Sénégal : Madrid, et d'autres villes selon votre région, dont les Canaries (à vérifier).
Faites-la courte et précise : le nom de la personne, le bien, les actes autorisés, une date de fin. Demandez d'abord au notaire sénégalais le modèle qu'il accepte, puis au consulat les pièces et le rendez-vous.
Le décalage : nul aux Canaries en hiver
Sur la péninsule et aux Baléares, vous avez une heure d'avance sur Dakar en hiver et deux en été. Aux Canaries, vous êtes à la même heure que Dakar en hiver, et une heure d'avance en été. Dans les deux cas, la journée de chantier tombe pendant la vôtre : un appel vidéo depuis le chantier à la pause, c'est faisable.
Un appel vidéo reste un appel : la personne choisit ce qu'elle filme. Pour les étapes qui comptent (fondations, ferraillage de la dalle, toiture), demandez des photos datées et géolocalisées, et une visite d'un technicien qui ne dépend ni de l'entreprise, ni de la famille.
Les documents à préparer
- Votre pièce d'identité sénégalaise ou votre passeport. Les documents espagnols écrivent souvent deux noms de famille : vérifiez que le nom sur l'acte de vente correspond à celui de votre pièce d'identité.
- Pour le terrain : titre foncier, bail ou délibération, état des droits réels récent, plan de bornage.
- Les documents espagnols utiles au dossier, avec une traduction en français (à vérifier).
- Les plans, le permis de construire déposé sur TELEDAC, le contrat avec l'entreprise et chaque reçu.
Les arnaques à connaître
- Le paiement par Bizum vers un numéro espagnol « pour aller plus vite » : vous payez une personne en Espagne, sans aucun lien avec un notaire au Sénégal.
- Le lot vendu sur plan dans un lotissement « bientôt viabilisé », sans titre foncier mère que l'on peut vérifier.
- Le terrain du domaine national présenté comme une propriété : une délibération n'est pas un titre foncier.
- Le chantier payé d'avance « pour profiter d'un prix », puis arrêté.
Du terrain aux clés : les étapes
- Budget total et choix de la zone, depuis l'Espagne.
- Vérification du terrain : documents aux services des domaines, visite sur place.
- Achat chez le notaire, en personne ou par procuration, puis mutation à votre nom.
- Plans, dossier signé par un architecte, permis de construire sur TELEDAC.
- Contrat avec l'entreprise, devis par poste, paiements par étapes.
- Travaux, chaque étape constatée avant le paiement suivant.
- Réception, raccordements, clés, et surveillance si la maison reste vide.
Où SEETLU intervient
SEETLU observe et prouve. Nous ne construisons pas, nous ne dirigeons pas les travaux, nous ne vendons pas de matériaux et nous ne touchons jamais votre argent : vous payez directement le notaire, l'entreprise et l'État.
- Vérification de terrain : à partir de 75 000 FCFA, avec photos scellées et rapport écrit.
- Plans de maison : à partir de 150 000 FCFA ; le dossier est signé par notre architecte partenaire.
- Permis de construire : nous préparons et suivons votre dossier, à partir de 450 000 FCFA, taxes de l'État en plus.
- Pack Avant de construire (terrain, plan, permis) : 650 000 FCFA, taxes de l'État en plus.
- Suivi de chantier : à partir de 39 000 FCFA par mois, rapport sous 24 h dans votre espace client.
- Inspection avant achat, si vous achetez une maison déjà construite : 125 000 FCFA le premier jour.
Vous construisez depuis l'étranger ?
Dites-nous où en est votre projet : terrain, plans, permis ou chantier en cours. Votre devis arrive le jour même.
Questions fréquentes
Dois-je déclarer mon terrain au Sénégal au fisc espagnol ?
Si vous êtes résident fiscal en Espagne et que vos biens à l'étranger dépassent le seuil du modèle 720, oui. Votre gestor vous le confirmera selon votre situation.
Un poder signé chez un notaire espagnol suffit-il ?
Il faut en général le traduire et le légaliser. Une procuration signée en français au consulat du Sénégal évite ces étapes. Demandez au notaire sénégalais ce qu'il accepte.
Combien coûte un suivi de chantier au Sénégal ?
Chez SEETLU, à partir de 39 000 FCFA par mois pour une visite par mois, avec un rapport sous 24 heures dans votre espace client. Votre devis arrive le jour même.
À lire aussi : les 7 signes d'une arnaque de chantier et tous nos guides.