Pourquoi faire inspecter une maison avant de l'acheter
Une maison peut sembler impeccable sur les photos de l'annonce et cacher des fissures sous un enduit récent, des traces d'humidité derrière un meuble, une installation électrique bricolée ou une toiture qui laisse passer l'eau à la saison des pluies. Une fois la vente signée, ces réparations sont pour vous.
Quand on achète depuis l'étranger, il est difficile de se faire une idée juste : le vendeur ou l'intermédiaire a intérêt à conclure, et un proche n'a pas toujours l'œil technique. Une inspection indépendante vous donne des faits, constatés le jour de la visite, sur lesquels décider.
Ce que le technicien inspecte
Le technicien parcourt la maison pièce par pièce, de l'extérieur à la toiture, et photographie tout dans l'application SEETLU :
- Fissures des murs, des poteaux et de la dalle
- Traces d'humidité et infiltrations, en bas des murs et sous la toiture
- Le tableau électrique et l'état visible de l'installation
- La plomberie visible : arrivées d'eau, évacuations, fosse
- La toiture ou la terrasse, l'étanchéité et l'écoulement de l'eau
- Les menuiseries, les enduits et les finitions
- Les abords : clôture, accès, voisinage immédiat
Chaque photo porte la date, l'heure à Dakar et chez vous, la position GPS et une empreinte qui révèle toute retouche. Le rapport arrive dans votre espace client, relu par SEETLU, avec un lien « Vérifier ce rapport » que vous pouvez montrer au vendeur, à votre banque ou à votre notaire.
C'est une inspection visuelle : SEETLU constate et rend compte, nous ne certifions pas la structure et nous ne remplaçons pas un bureau de contrôle. Si un point demande l'avis d'un ingénieur, le rapport le dit.
Prix de l'inspection avant achat
Pour un studio ou un appartement jusqu'à deux chambres, l'inspection se fait en une journée : 125 000 FCFA, rapport compris. Pour une villa ou un immeuble, le nombre de jours dépend de la surface et des niveaux ; chaque jour de plus sur place coûte 80 000 FCFA. Une villa terminée jusqu'à 300 m² demande en général deux jours, soit 205 000 FCFA. Le déplacement dépend de la ville et figure toujours dans votre devis, envoyé le jour même.
Utiliser le rapport pour négocier
Un défaut constaté, photographié et daté est un argument concret. Vous pouvez demander au vendeur de réparer avant la vente, de baisser le prix, ou décider de renoncer. Dans tous les cas, c'est vous qui décidez : SEETLU ne prend pas parti, ne négocie pas à votre place et ne touche jamais l'argent de la vente.
Questions fréquentes
Faut-il que je sois présent pendant l'inspection ?
Non. Il suffit que le vendeur ou l'agent ouvre la maison au technicien à la date convenue. Vous suivez tout à distance et recevez le rapport sous 24 heures dans votre espace client.
Combien de temps dure l'inspection ?
Une journée pour un studio ou un appartement jusqu'à deux chambres. Pour une villa ou un immeuble, l'estimation est donnée dans le devis selon la surface et les niveaux, puis confirmée après la visite.
L'inspection garantit-elle l'absence de vices cachés ?
Non. Le technicien constate ce qui est visible le jour de la visite et le documente avec des photos scellées. Il ne démonte rien et ne certifie pas la structure. Ce qui n'est pas visible ne peut pas être constaté.
Vérifiez-vous aussi les papiers de la maison ?
Le technicien peut comparer ce qu'il voit avec les plans que vous lui transmettez. La vérification juridique du titre de propriété reste le travail du notaire.
Vous achetez une maison au Sénégal ?
Demandez votre devis aujourd'hui : un technicien agréé inspecte la maison avant que vous signiez, et vous recevez le rapport sous 24 heures.
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