Perché verificare un terreno prima di comprarlo
In Senegal molti terreni si vendono a distanza, sulla base di qualche foto e di una planimetria. Capita che la parcella mostrata non sia quella dei documenti, che sia già occupata, senza accesso, in zona inondabile, o che i suoi termini siano scomparsi. Queste brutte sorprese costano care una volta versato il denaro.
Un familiare può darvi una mano, ma non sempre ha il tempo, l'occhio tecnico o la libertà di dire di no al venditore. Un tecnico indipendente non ha nulla da vendere: constata e documenta.
Che cosa verifica il tecnico sul posto
- L'esistenza della parcella all'indirizzo e alla posizione GPS indicati
- I confini e i termini visibili, confrontati con la planimetria che ci inviate
- L'accesso: strada, pista, distanza dalla strada asfaltata
- I vicini e l'occupazione: costruzioni, recinzioni, coltivazioni, tracce di occupazione
- Il terreno visibile, la pendenza e i segni di acqua stagnante
- Le reti vicine: acqua, elettricità
Ogni foto è datata, geolocalizzata e sigillata nell'applicazione SEETLU: non si può ritoccarla senza che si veda. Il rapporto arriva entro 24 ore nella vostra area clienti, con la posizione esatta della parcella sulla mappa.
Prezzo della verifica del terreno
La verifica del terreno costa 75 000 FCFA. La trasferta dipende dalla zona: niente da aggiungere a Dakar, a Thiès e dintorni, un forfait sulla Petite Côte, una tariffa al chilometro più lontano altrove. È sempre indicata nel preventivo, inviato in giornata.
Se poi costruite, il Pacchetto Prima di costruire riunisce la verifica del terreno, il progetto di massima e la pratica del permesso di costruire per 650 000 FCFA, tasse dello Stato escluse.
Che cosa la verifica non sostituisce
SEETLU constata ciò che si vede sul terreno il giorno della visita. Non verifichiamo i diritti giuridici sulla parcella: l'esame del titolo fondiario, del contratto di locazione o della delibera resta compito del notaio e del catasto. Non vendiamo terreni e non tocchiamo mai il denaro della vendita.
Domande frequenti
Che cosa dobbiamo ricevere da voi?
L'indirizzo o il link Google Maps della parcella e, se possibile, la planimetria di picchettamento o catastale. Il tecnico confronta ciò che vede con questi documenti.
Il venditore deve essere presente?
Non è necessario. Se i termini sono difficili da trovare, un contatto locale (venditore, vicino, geometra) aiuta il tecnico a individuarli.
Quanto tempo per avere il rapporto?
Il preventivo arriva in giornata. Dopo la visita, il rapporto arriva entro 24 ore nella vostra area clienti e via email.
Coprite tutte le regioni?
Sì, i nostri tecnici accreditati intervengono nelle 14 regioni del Senegal, sulla Petite Côte e a Touba. Il tecnico viene dalla vostra regione.
Avete un terreno in vista?
Chiedete oggi il vostro preventivo: un tecnico accreditato verifica la parcella prima che paghiate.
Da leggere anche : l'ispezione prima dell'acquisto · i progetti di casa · il permesso di costruire · la custodia della casa · la home SEETLU