Il ruolo: stare dalla vostra parte, dal preventivo al conto finale
In un cantiere, ognuno difende i propri interessi. Il costruttore vuole essere pagato, il fornitore vuole vendere, il parente che passa a vedere vuole rassicurarvi. Il proprietario, invece, è spesso lontano e deve decidere senza vedere tutto. Il vostro project manager SEETLU occupa il posto che manca: rappresenta i vostri interessi in cantiere, verifica prima che paghiate e vi dice chiaramente cosa va e cosa non va.
Si parla anche di rappresentante del proprietario. L'idea è semplice: voi restate il proprietario e gli unici a decidere, e avete al vostro fianco qualcuno che conosce la costruzione e che ha un solo cliente, voi.
Cosa fa il vostro project manager
- Vi aiuta a scegliere il costruttore e verifica il suo preventivo: quantità, prezzi unitari, voci dimenticate, condizioni di pagamento
- Verifica sul posto ogni richiesta di pagamento del costruttore (stato di avanzamento lavori, SAL), prima che paghiate
- Verifica ogni lavoro extra: è necessario, è già previsto nel preventivo, il suo prezzo è giustificato
- Sollecita i ritardi e vi dice cosa blocca, e perché
- Vi rende conto nella vostra area clienti, con foto datate, geolocalizzate e sigillate
- A fine cantiere, verifica il conto finale: cosa è stato fatto, cosa è stato pagato, cosa resta dovuto
Questo lavoro si basa su prove: visite in cantiere, foto datate, geolocalizzate e sigillate che nessuno può ritoccare senza che si veda, un rapporto entro 24 ore e la vostra area clienti, dove tutto resta consultabile.
Cosa non fa mai
- Non costruisce e non sostituisce il vostro costruttore
- Non assume e non paga gli operai
- Il vostro denaro non passa mai da lui: pagate il vostro costruttore direttamente
- Non firma nulla al vostro posto: i contratti e i pagamenti restano una vostra decisione
- Non prende alcuna commissione dal costruttore né dai fornitori
- Non vende materiali
Non costruiamo e non assumiamo gli operai. Il vostro costruttore costruisce; SEETLU vi rappresenta. Pagate direttamente il vostro costruttore: il vostro denaro non passa mai da SEETLU.
Per chi
Per le famiglie della diaspora che costruiscono in Senegal dalla Francia, dall'Italia, dalla Spagna, dagli Stati Uniti o da altrove, e che non possono essere sul posto a ogni fase.
Per i proprietari privati che oggi si destreggiano tra un parente, un custode e il costruttore, e che ricevono tre versioni diverse dell'avanzamento. Con un project manager, avete un solo interlocutore, dalla vostra parte, e una sola versione: quella delle foto sigillate.
La differenza con il vostro costruttore
Il costruttore costruisce. Ha i suoi interessi: essere pagato, mantenere il suo margine, procedere al suo ritmo. È normale, ma non sono sempre i vostri.
Il vostro project manager è pagato solo da voi. Non ha nulla da vendere al costruttore né ai suoi fornitori. Quando vi dice che una richiesta di pagamento corrisponde a ciò che è costruito, o che un lavoro extra non è giustificato, lo dice per voi.
Prezzo del project manager
Il prezzo esatto dipende dal vostro progetto: dimensioni della casa, luogo, fase del cantiere, ritmo delle visite. Vi viene comunicato in un preventivo scritto, dopo un primo colloquio.
Non vi serve una persona al vostro fianco per tutto il cantiere? La verifica del preventivo si fa una sola volta prima di firmare, da 75.000 FCFA, e le nostre formule di monitoraggio + verifica dei pagamenti partono da 39.000 FCFA al mese.
Come si comincia
- Una telefonata: ci raccontate il vostro progetto, a che punto sono il terreno o il cantiere, e cosa vi preoccupa
- I documenti che avete: progetti, preventivo del costruttore, contratto, foto, ricevute dei pagamenti già fatti
- Una proposta scritta: cosa farà il vostro project manager, il ritmo delle visite, il prezzo e la data di inizio
Leggete la proposta, fate le vostre domande e decidete. Nulla comincia senza il vostro accordo.
Promotori immobiliari
Per i promotori proponiamo «missioni di pilotaggio», su preventivo. Non le accettiamo mai su un progetto per il quale SEETLU redige anche i rapporti di avanzamento indipendenti per la banca o per gli acquirenti.
Domande frequenti
Siete «maître d'ouvrage délégué» (committente delegato)?
No. La committenza delegata è un mandato regolamentato, e noi non lo assumiamo. Voi restate il committente: siete voi a firmare con il costruttore e a pagarlo. Il vostro project manager SEETLU rappresenta i vostri interessi in cantiere, verifica e vi consiglia; la decisione resta vostra.
Chi paga il costruttore?
Voi, direttamente. SEETLU non riceve, non blocca e non versa mai il denaro del vostro cantiere. Prima di ogni pagamento, vi diciamo soltanto se la richiesta corrisponde a ciò che è realmente costruito.
Il vostro project manager riceve qualcosa dal costruttore?
No. È pagato solo da voi. Non prende alcuna commissione dal costruttore né dai fornitori, ed è questo che gli permette di dirvi di no quando una richiesta non è giustificata.
Qual è la differenza con il monitoraggio del cantiere?
Con le nostre formule di monitoraggio del cantiere, un tecnico visita il cantiere, vi invia un rapporto entro 24 ore e, secondo la formula, verifica le richieste di pagamento. Il project manager va oltre: una stessa persona vi accompagna dalla scelta del costruttore al conto finale, verifica anche i preventivi e ogni lavoro extra, e sollecita i ritardi.
Il cantiere è già cominciato. È troppo tardi?
No. Il vostro project manager comincia con una visita che constata lo stato del cantiere con foto sigillate, poi esamina con voi ciò che è già stato pagato. Da quel momento, ogni nuova richiesta di pagamento viene verificata prima che paghiate.
Vivo all'estero. Come vengo tenuto informato?
Nella vostra area clienti: foto datate, geolocalizzate e sigillate, rapporto entro 24 ore dopo ogni visita, richieste di pagamento verificate. Il vostro project manager vi scrive anche su WhatsApp quando una decisione vi attende.
Perché un minimo di 3 mesi?
Perché serve il tempo di conoscere il vostro progetto, il vostro costruttore e i vostri documenti, e poi di verificare diverse richieste di pagamento. Il prezzo è pagato ogni mese in anticipo.
Volete qualcuno dalla vostra parte in cantiere?
Scriveteci su WhatsApp o chiedete il vostro preventivo: vi chiamiamo, guardiamo i vostri documenti e vi inviamo una proposta scritta.
Avete già un preventivo di un costruttore? Inviatecelo, lo verifichiamo.
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