Perché far ispezionare una casa prima di comprarla
Una casa può sembrare impeccabile nelle foto dell'annuncio e nascondere crepe sotto un intonaco recente, tracce di umidità dietro un mobile, un impianto elettrico improvvisato o un tetto che lascia passare l'acqua nella stagione delle piogge. Una volta firmata la vendita, queste riparazioni sono a vostro carico.
Quando si compra dall'estero è difficile farsi un'idea giusta: il venditore o l'intermediario ha interesse a concludere, e un familiare non sempre ha l'occhio tecnico. Un'ispezione indipendente vi dà dei fatti, constatati il giorno della visita, su cui decidere.
Che cosa ispeziona il tecnico
Il tecnico percorre la casa stanza per stanza, dall'esterno al tetto, e fotografa tutto nell'applicazione SEETLU:
- Crepe nei muri, nei pilastri e nel solaio
- Tracce di umidità e infiltrazioni, alla base dei muri e sotto il tetto
- Il quadro elettrico e lo stato visibile dell'impianto
- L'impianto idraulico visibile: arrivi d'acqua, scarichi, fossa
- Il tetto o la terrazza, l'impermeabilizzazione e lo scolo dell'acqua
- Infissi, intonaci e finiture
- I dintorni: recinzione, accesso, vicinato immediato
Ogni foto riporta la data, l'ora di Dakar e la vostra, la posizione GPS e un'impronta che rivela qualsiasi ritocco. Il rapporto arriva nella vostra area clienti, riletto da SEETLU, con un link « Verifica questo rapporto » da mostrare al venditore, alla banca o al notaio.
È un'ispezione visiva: SEETLU constata e riferisce, non certifichiamo la struttura e non sostituiamo un ufficio di controllo. Se un punto richiede il parere di un ingegnere, il rapporto lo dice.
Prezzo dell'ispezione prima dell'acquisto
Per un monolocale o un appartamento fino a due camere, l'ispezione si fa in una giornata: 125 000 FCFA, rapporto compreso. Per una villa o una palazzina, il numero di giorni dipende dalla superficie e dai piani; ogni giorno in più sul posto costa 80 000 FCFA. Una villa finita fino a 300 m² richiede in genere due giorni, cioè 205 000 FCFA. La trasferta dipende dalla città ed è sempre indicata nel preventivo, inviato in giornata.
Usare il rapporto per negoziare
Un difetto constatato, fotografato e datato è un argomento concreto. Potete chiedere al venditore di ripararlo prima della vendita, di abbassare il prezzo, oppure decidere di rinunciare. In ogni caso decidete voi: SEETLU non prende posizione, non negozia al vostro posto e non tocca mai il denaro della vendita.
Domande frequenti
Devo essere presente durante l'ispezione?
No. Basta che il venditore o l'agente apra la casa al tecnico alla data concordata. Seguite tutto a distanza e ricevete il rapporto entro 24 ore nella vostra area clienti.
Quanto dura l'ispezione?
Una giornata per un monolocale o un appartamento fino a due camere. Per una villa o una palazzina, la stima è indicata nel preventivo secondo superficie e piani, poi confermata dopo la visita.
L'ispezione esclude i vizi nascosti?
No. Il tecnico constata ciò che è visibile il giorno della visita e lo documenta con foto sigillate. Non smonta nulla e non certifica la struttura. Ciò che non è visibile non può essere constatato.
Verificate anche i documenti della casa?
Il tecnico può confrontare ciò che vede con i progetti che gli inviate. La verifica giuridica del titolo di proprietà resta compito del notaio.
Acquistate una casa in Senegal?
Chiedete oggi il vostro preventivo: un tecnico accreditato ispeziona la casa prima che firmiate e ricevete il rapporto entro 24 ore.
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