Un consulente dei costi (quantity surveyor) dalla vostra parte in Senegal

Il ruolo, spiegato in modo semplice

Un consulente dei costi di costruzione è la persona che verifica il lato economico di una costruzione. Dalla parte del cliente, lo fa per voi: legge il preventivo, confronta ogni richiesta di pagamento con ciò che è realmente costruito, verifica ogni lavoro extra e fa il conto di fine cantiere. In inglese si chiama quantity surveyor, in francese économiste de la construction.

Per una famiglia che costruisce, significa una cosa: prima che parta ogni franco, qualcuno dalla vostra parte ha guardato il cantiere e i numeri. Pagate ciò che è fatto, al prezzo concordato.

Quattro momenti in cui verifichiamo per voi

Il denaro di un cantiere si decide in quattro momenti. In ognuno, SEETLU fa la stessa cosa: leggere i documenti, andare a vedere sul posto, poi dirvi chiaramente quanto dovete.

1. Il preventivo, prima di firmare

Verifichiamo le quantità, i prezzi unitari, le voci dimenticate e le condizioni di pagamento. Un preventivo senza intonaco, impermeabilizzazione o scavi sembra meno caro, poi quelle voci ritornano più tardi come lavori extra. Firmate sapendo cosa è compreso e cosa no. La verifica del preventivo nel dettaglio.

2. Gli stati di avanzamento lavori, prima di ogni pagamento

Lo stato di avanzamento lavori (SAL) è la richiesta di pagamento del costruttore: questo lavoro è fatto, pagate questa somma. Prima che paghiate, un tecnico SEETLU va in cantiere e confronta la richiesta con ciò che è realmente costruito. Ricevete la differenza, con le foto, e pagate ciò che è fatto.

3. I lavori extra, prima che siano fatti

Un muro in più, una soletta più spessa, un pavimento cambiato: ogni lavoro extra deve essere quotato e accettato per iscritto prima di essere eseguito. Verifichiamo che l'extra non fosse già compreso nel preventivo, che la quantità sia giusta e che il prezzo segua quelli del preventivo. Ciò che è scritto prima non si discute più dopo.

4. Il conto finale, alla fine del cantiere

Il conto finale è il conto di fine cantiere: ciò che è stato ordinato, ciò che è stato costruito, ciò che è stato pagato e ciò che resta da pagare o da rifare. Lo prepariamo a partire dal preventivo, dai SAL verificati, dagli extra accettati e dalle foto di ogni visita. Saldate il costruttore sulla base dei fatti.

Computista, consulente dei costi, quantity surveyor: che differenza c'è?

Il computista misura le quantità: i metri quadrati di muri, i metri cubi di calcestruzzo, il numero di barre di ferro, i metri di tubi. È la base di tutto, perché un buon prezzo unitario non serve a nulla se la quantità è sbagliata. In Senegal si parla spesso di métreur per questo lavoro. Il consulente dei costi parte da queste quantità per verificare i prezzi, i pagamenti e il conto finale. In SEETLU, il computo fa parte della verifica: ricontiamo le quantità del preventivo a partire dai vostri progetti, poi in cantiere.

Quantity surveyor è il nome inglese del consulente dei costi: nel Regno Unito, negli Stati Uniti o in Canada è lui che verifica i preventivi e i pagamenti di un cantiere. Il computista (métreur) fa la prima parte di questo lavoro, le quantità; il consulente dei costi arriva fino ai prezzi, ai pagamenti e al conto finale. Cercate un computista a Dakar o altrove in Senegal per verificare il preventivo del vostro costruttore? SEETLU fa il computo e la verifica. Il dettaglio di ogni ruolo: computista, consulente dei costi, project manager: chi fa cosa.

Dalla parte del cliente o del costruttore: la differenza

Il vostro costruttore ha spesso il proprio computista o preventivista. Fa il suo lavoro, ma per l'impresa che lo paga: prepara il preventivo perché l'impresa ottenga il lavoro e ci guadagni. Non tocca a lui segnalarvi una quantità arrotondata per eccesso o una voce dimenticata.

Un consulente dei costi dalla vostra parte lavora solo per voi. Non è pagato dal costruttore e non ha alcun legame con lui: il tecnico che visita il vostro cantiere non lavora mai per il costruttore che verifica. Non costruiamo e non assumiamo gli operai. Il vostro costruttore costruisce; SEETLU vi rappresenta. Pagate direttamente il vostro costruttore: il vostro denaro non passa mai da SEETLU.

Le prove dietro ogni verifica

Una verifica vale quanto le sue prove. Ciò che vi diciamo sul denaro si basa su ciò che abbiamo visto in cantiere.

• Una visita sul posto prima di ogni pagamento che ci chiedete di verificare
• Foto datate, geolocalizzate e sigillate, impossibili da ritoccare senza che si veda
• Un rapporto entro 24 ore: ciò che è fatto, ciò che manca, ciò che è richiesto
• Le quantità ricontate e confrontate con il preventivo, voce per voce
• La vostra area clienti: rapporti e foto in un solo posto, dalla prima visita al conto finale
• Un parere chiaro prima di pagare: l'importo che corrisponde a ciò che è costruito

Guardate com'è fatto un rapporto: esempio di rapporto di monitoraggio del cantiere.

I nostri prezzi, dal preventivo al conto finale

Tre livelli, secondo l'aiuto di cui avete bisogno. Potete iniziare dal preventivo e passare al livello successivo più tardi.

Promotori: missioni di pilotaggio, oppure rapporti di avanzamento indipendenti per banche e acquirenti, su preventivo. Mai le due cose sullo stesso progetto.

Domande frequenti