Pourquoi faire vérifier un devis de construction avant de signer
Un devis de construction de maison au Sénégal tient souvent sur quelques pages. Il fixe pourtant ce que vous paierez pendant des mois. Un devis gonflé par le maçon ne se voit pas au premier coup d'œil : les quantités sont un peu trop fortes, certaines lignes se répètent, et les postes oubliés reviennent plus tard sous forme de travaux supplémentaires.
Une fois le devis signé et l'avance versée, il est difficile de revenir en arrière. C'est avant la signature que la vérification vous protège le plus.
Ce que nous vérifions dans votre devis
- Les quantités : ciment, fer, agglos, béton et autres matériaux, recalculés à partir du plan et comparés à ce qui est facturé
- Les prix unitaires : chaque prix comparé aux prix pratiqués sur le marché local, avec les écarts signalés
- Les postes oubliés : ce que votre maison demande et que le devis ne prévoit pas
- Les conditions de paiement : l'avance demandée, les tranches, et ce qui déclenche chaque paiement
Les 5 lignes que les constructeurs gonflent le plus
Ce sont les lignes où un devis s'écarte le plus souvent du plan. Ce n'est pas toujours de la mauvaise foi : une erreur de calcul coûte aussi cher qu'une exagération.
1. Le ciment
Le nombre de sacs dépasse ce que demandent les volumes de béton et les surfaces de maçonnerie du plan, ou le même ciment est compté dans plusieurs postes à la fois.
2. Le fer à béton
Le tonnage facturé ne correspond pas aux plans de ferraillage, ou les diamètres annoncés sont plus gros que ceux que demande la structure.
3. Les agglos
Le nombre de blocs est calculé sur des murs pleins, sans déduire les portes et les fenêtres, ou sur des longueurs de murs plus grandes que celles du plan.
4. Le béton des fondations, poteaux, poutres et dalles
Les mètres cubes sont calculés sur des dimensions plus fortes que celles du plan, ou une partie de l'ouvrage est comptée deux fois.
5. Les forfaits, les « divers » et la main-d'œuvre
Une ligne globale sans détail, des « divers et imprévus » sans contenu, ou une main-d'œuvre facturée à la fois au forfait et dans chaque poste. Ce qui n'est pas détaillé ne peut pas être vérifié.
Exemple de devis vérifié
Devis de gros œuvre pour une villa R+1. Quantités calculées à partir du plan, comparées aux quantités facturées.
Ciment : 820 sacs facturés, 640 sacs calculés d'après le plan.
Fer à béton : 9,5 tonnes facturées, 7,8 tonnes calculées d'après les plans de ferraillage.
Béton de la dalle : 48 m³ facturés, 39 m³ calculés d'après les dimensions du plan.
Agglos : 6 200 blocs facturés, 5 300 calculés une fois les portes et les fenêtres déduites.
Poste oublié : l'étanchéité de la toiture-terrasse n'apparaît nulle part dans le devis.
Notre avis écrit demande au constructeur de justifier ou de corriger ces quatre lignes, et d'ajouter l'étanchéité au devis avant la signature.
Comment nous envoyer votre devis
- Écrivez-nous sur WhatsApp au +221 78 750 69 19
- Envoyez le devis en PDF, ou une photo lisible de chaque page
- Ajoutez le plan de la maison si vous en avez un
- Dites-nous la ville du terrain et le type de maison prévu
Nous vous confirmons le prix de la vérification avant de commencer. Vous restez seul à décider de signer ou non, et c'est vous qui payez votre constructeur, directement.
Prix de la vérification de devis
Un prix fixe, payé une seule fois, pour un devis vérifié avant que vous le signiez.
Ce que vous recevez
Un avis écrit, déposé dans votre espace client, dans le délai convenu avec vous à l'envoi du devis. Il reprend les quantités vérifiées, les prix unitaires qui sortent de l'ordinaire, les postes oubliés, les conditions de paiement à revoir, et la liste des questions à poser à votre constructeur avant de signer.
Nous ne construisons pas et nous ne recrutons pas les ouvriers. Votre constructeur construit ; SEETLU vous représente. Vous payez votre constructeur directement : votre argent ne passe jamais par SEETLU.
Et après la signature
Le devis n'est que le début. Pendant le chantier, la formule Suivi + vérification des paiements vérifie sur place chaque situation de travaux avant que vous payiez, avec des photos datées, géolocalisées et scellées et un rapport sous 24 heures. Si vous voulez une seule personne de votre côté du début à la fin, la formule Chef de projet + économiste côté client représente vos intérêts sur le chantier jusqu'au décompte final.
Questions fréquentes
Combien coûte la vérification d'un devis de construction ?
75 000 FCFA pour un devis jusqu'à 20 millions FCFA, 125 000 FCFA pour un devis de 20 à 50 millions FCFA. Au-delà de 50 millions FCFA, le prix est sur devis. Il est payé une seule fois.
Que faut-il vous envoyer ?
Le devis en PDF ou en photos lisibles, le plan de la maison si vous en avez un, la ville du terrain et le type de maison prévu. Tout passe par WhatsApp.
Mon devis donne seulement un prix global. Pouvez-vous le vérifier ?
Oui. Un prix global ne se vérifie pas ligne par ligne : nous vous disons ce qui manque et nous vous donnons la liste des détails à demander à votre constructeur, poste par poste, avec les quantités et les prix unitaires.
Mon constructeur saura-t-il que vous vérifiez son devis ?
C'est vous qui décidez. Nous travaillons pour vous seul : vous pouvez transmettre nos questions vous-même à votre constructeur, sans nous nommer.
J'ai déjà signé le devis. Est-ce encore utile ?
La vérification est prévue pour intervenir avant la signature. Si vous avez déjà signé, écrivez-nous : nous voyons ensemble ce qui reste utile, par exemple vérifier chaque situation de travaux avant de la payer.
Est-ce que SEETLU construit ou reçoit l'argent du chantier ?
Non. Nous ne construisons pas et nous ne recrutons pas les ouvriers. Votre constructeur construit ; SEETLU vous représente. Vous payez votre constructeur directement : votre argent ne passe jamais par SEETLU.
Vous avez déjà un devis de constructeur ?
Envoyez-le, nous le vérifions avant que vous signiez.
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