Vérification de terrain avant achat au Sénégal

Pourquoi vérifier un terrain avant de l'acheter

Au Sénégal, beaucoup de terrains se vendent à distance, sur la foi de quelques photos et d'un plan. Il arrive que la parcelle montrée ne soit pas celle du papier, qu'elle soit déjà occupée, enclavée sans accès, en zone inondable, ou que ses bornes aient disparu. Ces mauvaises surprises coûtent cher une fois l'argent versé.

Un proche peut vous rendre service, mais il n'a pas toujours le temps, l'œil technique ni la liberté de dire non au vendeur. Un technicien indépendant n'a rien à vendre : il constate et il prouve.

Ce que le technicien vérifie sur place

• L'existence de la parcelle à l'adresse et à la position GPS indiquées
• Les limites et les bornes visibles, comparées au plan que vous nous envoyez
• L'accès : route, piste, distance à la voie goudronnée
• Les voisins et l'occupation : constructions, clôtures, cultures, traces d'occupation
• Le sol visible, la pente et les signes d'eau stagnante
• Les réseaux à proximité : eau, électricité

Chaque photo est datée, géolocalisée et scellée dans l'application SEETLU : on ne peut pas la retoucher sans que cela se voie. Le rapport arrive sous 24 heures dans votre espace client, avec la position exacte de la parcelle sur la carte.

Prix de la vérification de terrain

La vérification de terrain coûte 75 000 FCFA. Le déplacement dépend de la zone : rien à ajouter à Dakar, à Thiès et dans leurs environs, un forfait sur la Petite Côte, un tarif au kilomètre au-delà ailleurs. Il est toujours indiqué dans votre devis, envoyé le jour même.

Si vous construisez ensuite, le Pack Avant de construire réunit la vérification du terrain, le plan de conception et le dossier de permis de construire pour 650 000 FCFA, hors taxes de l'État.

Ce que la vérification ne remplace pas

SEETLU constate ce qui se voit sur le terrain le jour de la visite. Nous ne vérifions pas les droits juridiques sur la parcelle : l'examen du titre foncier, du bail ou de la délibération reste le travail du notaire et des services du cadastre. Nous ne vendons pas de terrain et nous ne touchons jamais l'argent de la vente.

Questions fréquentes