Le dollar n'a pas de taux fixe avec le franc CFA
Le franc CFA est arrimé à l'euro, pas au dollar. Comme l'euro et le dollar varient l'un par rapport à l'autre chaque jour, le nombre de francs CFA que vous obtenez pour 1 000 dollars change aussi. Un budget de construction calculé en dollars au printemps peut ne plus suffire à l'automne, ou laisser un surplus.
Trois réflexes : établissez votre budget en francs CFA, puisque c'est la monnaie de vos factures ; gardez une marge pour le change ; et envoyez au rythme du chantier, tranche par tranche, plutôt que tout le budget d'un coup. Pour comparer deux services, regardez le montant en francs CFA qui arrive, frais et taux compris. Un virement international peut aussi passer par une banque intermédiaire qui prélève ses propres frais.
Côté fiscal américain : si vous ouvrez un compte bancaire au Sénégal et que vos comptes à l'étranger dépassent ensemble 10 000 dollars à un moment de l'année, vous devez en principe faire la déclaration FBAR. Les banques sénégalaises peuvent aussi vous demander des formulaires liés à FATCA (à vérifier). Un conseiller fiscal américain vous dira ce qui s'applique à vous.
La procuration : consulat général à New York, ambassade à Washington
Pour qu'un proche signe à votre place chez le notaire au Sénégal, il lui faut une procuration dont la signature est légalisée. Depuis les États-Unis, le plus direct est le consulat général du Sénégal à New York, ou la section consulaire de l'ambassade à Washington, selon l'État où vous vivez (à vérifier). Une procuration faite chez un notary public américain demande en général des formalités en plus avant d'être acceptée au Sénégal (à vérifier).
Le déplacement jusqu'au consulat peut prendre une journée : préparez-le bien. Demandez au notaire sénégalais son modèle, vérifiez les pièces demandées et les rendez-vous sur le site du consulat, et prévoyez une procuration limitée à un bien et à des actes précis.
Le chantier travaille pendant votre nuit
Dakar est à l'heure GMT toute l'année. Selon votre fuseau et la saison, vous avez de 4 heures (côte Est en été) à 8 heures (côte Ouest en hiver) de retard sur Dakar : quand une équipe démarre à 8 h à Dakar, il est 3 h ou 4 h du matin à New York, et minuit ou 1 h à Los Angeles. Les appels vidéo en direct depuis le chantier tombent donc mal.
Organisez-vous autrement : des photos datées et un rapport écrit que vous lisez à votre réveil, et un appel avec le chef d'équipe en fin de journée à Dakar, qui tombe vers midi sur la côte Est. Et comme vous descendrez rarement, chaque gros paiement doit être précédé d'une visite indépendante sur place.
Les documents à préparer
- Votre passeport américain et, si vous êtes binational, votre carte d'identité ou passeport sénégalais : le nom doit être écrit de la même façon partout.
- Pour le terrain : titre foncier, bail ou délibération, état des droits réels récent, plan de bornage. Si votre conjoint n'est pas sénégalais, vérifiez avec le notaire les conditions pour qu'il figure sur l'acte (à vérifier).
- Les preuves de chaque virement, en dollars et en francs CFA reçus.
- Les plans, le permis de construire déposé sur TELEDAC, le contrat avec l'entreprise et le calendrier de paiement.
Les arnaques que l'on voit depuis les États-Unis
- Le terrain vendu en dollars sur les réseaux sociaux, avec une vidéo de drone : au Sénégal, une vente se signe chez un notaire et se paie en francs CFA. Un prix en dollars n'est pas une preuve de sérieux.
- Le paiement demandé par Zelle ou Cash App à un intermédiaire aux États-Unis : vous payez une personne, pas une étude notariale.
- L'avance « pour bloquer le prix » avant d'avoir vu un document foncier.
- Le chantier invisible : on vous dit qu'il avance, mais personne ne peut vous envoyer de photo datée ni accepter une visite.
Du terrain aux clés : les étapes
- Fixer le budget en francs CFA, avec une marge pour le change et les imprévus.
- Faire vérifier le terrain : documents aux services des domaines, bornes, accès, voisins.
- Signer chez le notaire, en personne ou par procuration, puis suivre la mutation à votre nom.
- Faire dessiner les plans et signer le dossier par un architecte.
- Déposer le permis de construire sur TELEDAC.
- Choisir l'entreprise, signer le contrat, fixer les étapes de paiement.
- Construire, en faisant constater chaque étape avant de payer la suivante.
- Réception, raccordements à l'eau et à l'électricité, remise des clés, surveillance si la maison reste vide.
Où SEETLU intervient
SEETLU observe et prouve. Nous ne construisons pas, nous ne dirigeons pas les travaux, nous ne vendons pas de matériaux et nous ne touchons jamais votre argent : vous payez directement le notaire, l'entreprise et l'État.
- Vérification de terrain : à partir de 75 000 FCFA, avec photos scellées et rapport écrit.
- Plans de maison : à partir de 150 000 FCFA ; le dossier est signé par notre architecte partenaire.
- Permis de construire : nous préparons et suivons votre dossier, à partir de 450 000 FCFA, taxes de l'État en plus.
- Pack Avant de construire (terrain, plan, permis) : 650 000 FCFA, taxes de l'État en plus.
- Suivi de chantier : à partir de 39 000 FCFA par mois, rapport sous 24 h dans votre espace client.
- Inspection avant achat, si vous achetez une maison déjà construite : 125 000 FCFA le premier jour.
Vous construisez depuis l'étranger ?
Dites-nous où en est votre projet : terrain, plans, permis ou chantier en cours. Votre devis arrive le jour même.
Questions fréquentes
Faut-il envoyer tout le budget en une fois pour profiter d'un bon taux ?
Personne ne connaît le taux de demain. Envoyer au rythme du chantier, tranche par tranche, limite le risque de change et surtout le risque de payer des travaux qui ne sont pas faits.
Où faire une procuration quand on vit aux États-Unis ?
Au consulat général du Sénégal à New York ou à la section consulaire de l'ambassade à Washington, selon votre État. Demandez d'abord au notaire sénégalais le modèle qu'il accepte.
Comment suivre un chantier avec 6 heures de décalage ?
En lisant des preuves plutôt qu'en appelant en direct : avec SEETLU, un technicien visite le chantier et vous recevez sous 24 heures un rapport avec photos datées, géolocalisées et scellées, dans votre espace client.
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