Por qué hacer verificar un presupuesto de construcción antes de firmar
Un presupuesto para construir una casa en Senegal suele caber en pocas páginas. Sin embargo, fija lo que usted pagará durante meses. Un presupuesto inflado por el albañil no se ve a primera vista: las cantidades son un poco altas, algunas líneas se repiten, y las partidas olvidadas vuelven más tarde como trabajos adicionales.
Una vez firmado el presupuesto y pagado el anticipo, es difícil dar marcha atrás. Es antes de la firma cuando la verificación más le protege.
Lo que verificamos en su presupuesto
- Las cantidades: cemento, hierro, bloques, hormigón y otros materiales, recalculados a partir del plano y comparados con lo facturado
- Los precios unitarios: cada precio comparado con los precios del mercado local, con las diferencias señaladas
- Las partidas olvidadas: lo que su casa necesita y el presupuesto no prevé
- Las condiciones de pago: el anticipo pedido, los plazos, y lo que da lugar a cada pago
Las 5 líneas que los constructores más inflan
Son las líneas en las que un presupuesto se aleja más a menudo del plano. No siempre es mala fe: un error de cálculo cuesta tanto como una exageración.
1. El cemento
El número de sacos supera lo que piden los volúmenes de hormigón y las superficies de fábrica del plano, o el mismo cemento se cuenta en varias partidas a la vez.
2. El hierro para hormigón
El tonelaje facturado no corresponde a los planos de armado, o los diámetros indicados son mayores que los que la estructura necesita.
3. Los bloques
El número de bloques se calcula sobre muros llenos, sin descontar puertas y ventanas, o sobre longitudes de muro mayores que las del plano.
4. El hormigón de cimientos, pilares, vigas y forjados
Los metros cúbicos se calculan sobre dimensiones mayores que las del plano, o una parte de la obra se cuenta dos veces.
5. Las partidas alzadas, los « varios » y la mano de obra
Una línea global sin detalle, unos « varios e imprevistos » sin contenido, o una mano de obra facturada a la vez como partida alzada y dentro de cada partida. Lo que no está detallado no se puede verificar.
Ejemplo de presupuesto verificado
Presupuesto de estructura y obra gruesa para una villa de dos plantas (R+1). Cantidades calculadas a partir del plano, comparadas con las cantidades facturadas.
Cemento: 820 sacos facturados, 640 sacos calculados según el plano.
Hierro para hormigón: 9,5 toneladas facturadas, 7,8 toneladas calculadas según los planos de armado.
Hormigón del forjado: 48 m³ facturados, 39 m³ calculados según las dimensiones del plano.
Bloques: 6.200 bloques facturados, 5.300 calculados una vez descontadas puertas y ventanas.
Partida olvidada: la impermeabilización de la azotea no aparece en ninguna parte del presupuesto.
Nuestro informe escrito pide al constructor que justifique o corrija estas cuatro líneas, y que añada la impermeabilización al presupuesto antes de la firma.
Cómo enviarnos su presupuesto
- Escríbanos por WhatsApp al +221 78 750 69 19
- Envíe el presupuesto en PDF, o una foto legible de cada página
- Añada el plano de la casa si tiene uno
- Indíquenos la ciudad del terreno y el tipo de casa previsto
Le confirmamos el precio de la verificación antes de empezar. Solo usted decide si firma o no, y es usted quien paga a su constructor, directamente.
Precio de la verificación de presupuesto
Un precio fijo, pagado una sola vez, por un presupuesto verificado antes de que lo firme.
Lo que recibe
Un informe escrito, depositado en su espacio de cliente, en el plazo acordado con usted al enviar el presupuesto. Recoge las cantidades verificadas, los precios unitarios fuera de lo normal, las partidas olvidadas, las condiciones de pago que hay que revisar, y la lista de preguntas que debe hacer a su constructor antes de firmar.
No construimos y no contratamos a los obreros. Su constructor construye; SEETLU le representa. Usted paga directamente a su constructor: su dinero nunca pasa por SEETLU.
Y después de la firma
El presupuesto es solo el comienzo. Durante la obra, la fórmula Seguimiento + verificación de pagos verifica en el sitio cada certificación de obra antes de que usted pague, con fotos fechadas, geolocalizadas y selladas y un informe en 24 horas. Si quiere una sola persona de su lado de principio a fin, la fórmula Jefe de proyecto + consultor de costes de su lado representa sus intereses en la obra hasta la liquidación final.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la verificación de un presupuesto de construcción?
75.000 FCFA para un presupuesto de hasta 20 millones de FCFA, 125.000 FCFA para un presupuesto de 20 a 50 millones de FCFA. Por encima de 50 millones de FCFA, el precio es bajo presupuesto. Se paga una sola vez.
¿Qué tengo que enviarles?
El presupuesto en PDF o en fotos legibles, el plano de la casa si tiene uno, la ciudad del terreno y el tipo de casa previsto. Todo pasa por WhatsApp.
Mi presupuesto solo da un precio global. ¿Pueden verificarlo?
Sí. Un precio global no se puede verificar línea por línea: le decimos lo que falta y le damos la lista de detalles que debe pedir a su constructor, partida por partida, con las cantidades y los precios unitarios.
¿Sabrá mi constructor que ustedes verifican su presupuesto?
Usted decide. Trabajamos solo para usted: puede transmitir nuestras preguntas a su constructor usted mismo, sin nombrarnos.
Ya he firmado el presupuesto. ¿Sigue siendo útil?
La verificación está pensada para hacerse antes de la firma. Si ya ha firmado, escríbanos: vemos juntos lo que sigue siendo útil, por ejemplo verificar cada certificación de obra antes de pagarla.
¿SEETLU construye o recibe el dinero de la obra?
No. No construimos y no contratamos a los obreros. Su constructor construye; SEETLU le representa. Usted paga directamente a su constructor: su dinero nunca pasa por SEETLU.
¿Ya tiene un presupuesto de un constructor?
Envíenoslo, lo verificamos antes de que firme.
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