Por qué verificar un terreno antes de comprarlo
En Senegal muchos terrenos se venden a distancia, con unas pocas fotos y un plano. A veces la parcela que se enseña no es la de los papeles, ya está ocupada, no tiene acceso, está en zona inundable o sus mojones han desaparecido. Estas malas sorpresas salen caras una vez pagado el dinero.
Un familiar puede echarle una mano, pero no siempre tiene tiempo, ojo técnico ni libertad para decir que no al vendedor. Un técnico independiente no tiene nada que vender: constata y demuestra.
Qué verifica el técnico en el lugar
- La existencia de la parcela en la dirección y la posición GPS indicadas
- Los límites y mojones visibles, comparados con el plano que nos envíe
- El acceso: carretera, pista, distancia a la vía asfaltada
- Los vecinos y la ocupación: construcciones, cercas, cultivos, señales de ocupación
- El suelo visible, la pendiente y las señales de agua estancada
- Las redes cercanas: agua, electricidad
Cada foto está fechada, geolocalizada y sellada en la aplicación SEETLU: no se puede retocar sin que se note. El informe llega en 24 horas a su espacio de cliente, con la posición exacta de la parcela en el mapa.
Precio de la verificación de terreno
La verificación de terreno cuesta 75 000 FCFA. El desplazamiento depende de la zona: nada que añadir en Dakar, en Thiès y sus alrededores, una tarifa fija en la Petite Côte, una tarifa por kilómetro más lejos en otros lugares. Siempre figura en su presupuesto, enviado en el día.
Si después construye, el Paquete Antes de construir reúne la verificación del terreno, el plano de diseño y el expediente de licencia de obra por 650 000 FCFA, tasas del Estado no incluidas.
Lo que la verificación no sustituye
SEETLU constata lo que se ve en el terreno el día de la visita. No verificamos los derechos jurídicos sobre la parcela: el examen del título de propiedad, del arrendamiento o de la deliberación sigue siendo trabajo del notario y del catastro. No vendemos terrenos y nunca tocamos el dinero de la venta.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo enviarles?
La dirección o el enlace de Google Maps de la parcela y, si es posible, el plano de amojonamiento o el plano catastral. El técnico compara lo que ve con esos documentos.
¿Tiene que estar presente el vendedor?
No es necesario. Si los mojones son difíciles de encontrar, un contacto local (vendedor, vecino, topógrafo) ayuda al técnico a localizarlos.
¿Cuánto tarda el informe?
El presupuesto llega en el día. Tras la visita, el informe llega en 24 horas a su espacio de cliente y por email.
¿Cubren todas las regiones?
Sí, nuestros técnicos acreditados trabajan en las 14 regiones de Senegal, en la Petite Côte y en Touba. El técnico es de su región.
¿Tiene un terreno a la vista?
Pida hoy su presupuesto: un técnico acreditado verifica la parcela antes de que pague.
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