Enviar dinero desde España
Usted cobra en euros y el franco CFA está vinculado al euro: 1 euro vale siempre 655,957 FCFA. No hay sorpresas de cambio entre el día en que hace su presupuesto y el día en que paga al albañil. Lo que varía son las comisiones y el tipo realmente aplicado por el servicio que utiliza.
Senegal está fuera de la zona SEPA: una transferencia de su banco español a un banco senegalés es internacional. Las agencias y aplicaciones de envío suelen ser más rápidas, pero compare siempre el importe que llega en francos CFA. Y guarde cada justificante: lo necesitará ante el notario y ante Hacienda.
Si usted es residente fiscal en España, los bienes en el extranjero (inmuebles, cuentas) por encima de cierto importe se declaran con el modelo 720 (umbral de 50 000 euros por categoría (a verificar)). Su gestor o asesor fiscal le dirá si le afecta, antes de la compra.
El poder en el consulado de Senegal en España
Un poder firmado ante notario español está redactado en español: en Senegal hará falta en general una traducción jurada al francés y una legalización (a verificar). Lo más sencillo suele ser firmar un poder en francés en el consulado de Senegal: Madrid, y otras ciudades según su región, entre ellas Canarias (a verificar).
Que sea breve y preciso: el nombre de la persona, el bien, los actos autorizados, una fecha de fin. Pregunte primero al notario senegalés qué modelo acepta y después al consulado por los documentos y la cita.
La diferencia horaria: ninguna en Canarias en invierno
En la península y en Baleares, usted va una hora por delante de Dakar en invierno y dos en verano. En Canarias, tiene la misma hora que Dakar en invierno y una hora más en verano. En ambos casos, la jornada de obra coincide con la suya: una videollamada desde la obra en su descanso es posible.
Una videollamada sigue siendo una llamada: la persona elige lo que graba. Para las etapas que cuentan (cimientos, armado de la losa, tejado), pida fotos fechadas y geolocalizadas, y la visita de un técnico que no dependa ni de la empresa ni de la familia.
Los documentos que preparar
- Su documento de identidad senegalés o su pasaporte. Los documentos españoles suelen llevar dos apellidos: compruebe que el nombre de la escritura coincide con el de su documento.
- Para el terreno: título de propiedad, arrendamiento o deliberación municipal, certificado reciente de derechos reales, plano de deslinde.
- Los documentos españoles necesarios, con traducción al francés (a verificar).
- Los planos, la licencia de obra presentada en TELEDAC, el contrato con la empresa y cada recibo.
Las estafas que conviene conocer
- El pago por Bizum a un número español « para ir más rápido »: usted paga a una persona en España, sin ningún vínculo con un notario en Senegal.
- El lote vendido sobre plano en una urbanización « pronto urbanizada », sin título de propiedad matriz que se pueda comprobar.
- El terreno del dominio nacional presentado como propiedad: una deliberación municipal no es un título de propiedad.
- La obra pagada por adelantado « para aprovechar un precio » y luego parada.
Del terreno a las llaves: las etapas
- Presupuesto total y elección de la zona, desde España.
- Verificación del terreno: documentos en el registro, visita sobre el terreno.
- Compra ante notario, en persona o con poder, y después inscripción a su nombre.
- Planos, expediente firmado por un arquitecto, licencia de obra en TELEDAC.
- Contrato con la empresa, presupuesto por partidas, pagos por etapas.
- Obras, cada etapa comprobada antes del pago siguiente.
- Recepción, acometidas, llaves y vigilancia si la casa queda vacía.
Dónde interviene SEETLU
SEETLU observa y demuestra. No construimos, no dirigimos las obras, no vendemos materiales y nunca tocamos su dinero: usted paga directamente al notario, a la empresa y al Estado.
- Verificación del terreno: desde 75 000 FCFA, con fotos selladas e informe escrito.
- Planos de la casa: desde 150 000 FCFA; el expediente lo firma nuestro arquitecto colaborador.
- Licencia de obra: preparamos y seguimos su expediente, desde 450 000 FCFA, tasas del Estado aparte.
- Paquete Antes de construir (terreno, plano, licencia): 650 000 FCFA, tasas del Estado aparte.
- Supervisión de obra: desde 39 000 FCFA al mes, informe en 24 horas en su espacio de cliente.
- Inspección antes de la compra, si compra una casa ya construida: 125 000 FCFA el primer día.
¿Construye desde el extranjero?
Díganos en qué punto está su proyecto: terreno, planos, licencia u obra en curso. Su presupuesto llega el mismo día.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que declarar mi terreno en Senegal a Hacienda?
Si es residente fiscal en España y sus bienes en el extranjero superan el umbral del modelo 720, sí. Su gestor se lo confirmará según su situación.
¿Basta con un poder firmado ante notario español?
En general hay que traducirlo y legalizarlo. Un poder firmado en francés en el consulado de Senegal evita esos pasos. Pregunte al notario senegalés qué acepta.
¿Cuánto cuesta la supervisión de una obra en Senegal?
En SEETLU, desde 39 000 FCFA al mes por una visita al mes, con informe en 24 horas en su espacio de cliente. Su presupuesto llega el mismo día.
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