En la obra de una casa intervienen varias personas: unas construyen, otras dibujan, otras cuentan. Y las palabras se mezclan. A veces le proponen un « maître d'ouvrage délégué » sin explicarle qué significa.
Esta guía pone cada papel en su sitio, con una sola pregunta: ¿para quién trabaja esta persona, para usted o para quien construye?
El dueño de la obra (maître d'ouvrage): es usted
El maître d'ouvrage es el propietario del proyecto: usted. Usted elige al constructor, firma el presupuesto y paga. Aunque viva en Madrid, Barcelona o Montreal, usted tiene la última palabra. Estar lejos solo cambia una cosa: necesita información fiable, y alguien que verifique antes de que salga el dinero.
El arquitecto: diseña la casa
El arquitecto diseña la casa: las estancias, las fachadas, los planos. A menudo prepara los documentos de la solicitud de licencia de obra. Según su contrato, también puede pasar por la obra para comprobar que la construcción sigue sus planos. Lea bien lo que prevé ese contrato.
El constructor: empresa, tâcheron o albañil
El constructor es quien edifica. Puede ser una empresa constructora, con sus equipos, su encargado de obra y a menudo su propio medidor. Puede ser un tâcheron, un destajista que se encarga de una parte de los trabajos con su pequeño equipo y cobra por tarea. O un albañil, a veces recomendado por la familia.
En los tres casos, el constructor defiende sus intereses, y es normal. Pero no le corresponde a él señalarle una cantidad redondeada al alza o una partida olvidada en su presupuesto.
El medidor (métreur): cuenta las cantidades
El métreur mide todo lo que entra en la casa: los metros cuadrados de muros, los metros cúbicos de hormigón, el número de barras de acero, los metros de tuberías. Este trabajo se llama medición. Es la base del presupuesto: un buen precio unitario no sirve de nada si la cantidad es falsa.
La pregunta que hay que hacerse: ¿para quién trabaja este medidor? El de la empresa prepara el presupuesto para la empresa. Un medidor de su lado vuelve a medir las cantidades a partir de sus planos, para comprobar que el presupuesto corresponde de verdad a su casa.
El consultor de costes (économiste de la construction): sigue el dinero
El consultor de costes de construcción parte de las cantidades para verificar los precios. Del lado del cliente, lee el presupuesto antes de que usted firme, verifica cada solicitud de pago del constructor (la certificación de obra, situation de travaux en francés), cada trabajo adicional y luego la cuenta de fin de obra, llamada liquidación final. En inglés se llama quantity surveyor. El consultor de costes en detalle.
El jefe de proyecto del lado del cliente: su representante
El jefe de proyecto del lado del cliente representa sus intereses en la obra y solo le paga usted. Le ayuda a elegir al constructor, verifica los presupuestos y las solicitudes de pago, reclama cuando hay retrasos y le informa. También se habla de representante del propietario.
No lo confunda con el encargado de obra, que trabaja para la empresa y organiza a los obreros. El jefe de proyecto del lado del cliente no dirige a los obreros ni sustituye al constructor. Usted sigue siendo quien decide y quien paga.
El promotor delegado (MOD): alguien que actúa en su nombre
El maître d'ouvrage délégué, a menudo llamado MOD, va más allá que el jefe de proyecto. Mediante un mandato escrito, usted le da el poder de actuar en su lugar: según el mandato, firmar con el constructor, hacer pedidos, pagar a las empresas con el dinero que usted le confía o recibir las obras en su nombre. Ya no es un consejo, es una delegación de poder.
Si le proponen este papel, lea todo el mandato antes de firmar: qué permite exactamente, cuánto dura, cómo ponerle fin, cómo circula el dinero. Compruebe también la capacidad jurídica del proveedor: inscripción en el registro mercantil, seguros, derecho a ejercer esta actividad. En caso de duda, haga revisar el mandato por un notario o un abogado en Senegal.
Quizá oiga hablar también de un organismo técnico regulado, distinto de SEETLU. Es una actividad aparte, que no forma parte de los papeles de esta guía.
La tabla: quién hace qué
| Papel | Qué hace | Para quién trabaja |
|---|---|---|
| Dueño de la obra (maître d'ouvrage) | Decide, firma, paga | Es usted |
| Arquitecto | Diseña la casa; según su contrato, sigue la obra | Para usted, según su contrato |
| Constructor (empresa, tâcheron, albañil) | Construye la casa | Para sí mismo, pagado por usted |
| Medidor (métreur) | Mide las cantidades | Para quien le paga: la empresa o usted |
| Consultor de costes (économiste) | Verifica precios, pagos, trabajos adicionales y liquidación final | Del lado del cliente, solo para usted |
| Jefe de proyecto del lado del cliente | Le representa, verifica, reclama, le informa | Solo para usted, usted decide |
| Promotor delegado (MOD) | Actúa en su nombre, dentro de los límites de un mandato escrito | Para usted, con sus poderes |
Lo que una familia de la diáspora necesita de verdad, etapa por etapa
Antes de las obras
Un arquitecto para los planos y la solicitud de licencia. Luego un constructor que le entregue un presupuesto detallado, partida por partida, con las cantidades. Es el momento de volver a medir las cantidades y verificar los precios, antes de firmar.
Durante las obras
El constructor construye. De su lado, necesita como mínimo visitas regulares y la verificación de cada solicitud de pago antes de pagar. Una sola persona que lo sigue todo por usted: es el jefe de proyecto del lado del cliente. Lea también pagar la obra por tramos y los trabajos adicionales.
Al final de las obras
Antes del último pago, haga la cuenta: lo que se encargó, se construyó, se pagó, y lo que queda por corregir. Es la liquidación final.
El promotor delegado no es necesario para la mayoría de las casas particulares. Tiene sentido si de verdad quiere confiar a otra persona sus poderes de firma y de pago. Si prefiere conservar cada decisión, basta con un jefe de proyecto del lado del cliente.
Ejemplo: una casa de dos plantas en Thiès, una familia en Madrid
Ejemplo inventado para ilustrar los papeles. Una familia vive en Madrid y se hace construir una casa de dos plantas en Thiès.
Un arquitecto dibuja los planos. Una empresa local envía un presupuesto. Antes de firmar, un medidor del lado de la familia vuelve a medir las cantidades a partir de los planos: hay muros contados dos veces y falta el revoco exterior. La familia lo habla con la empresa y firma un presupuesto corregido.
Durante la obra, un jefe de proyecto del lado del cliente visita la obra y compara cada solicitud de pago de la empresa con lo construido, con fotos. La familia paga a la empresa directamente, ella misma, por lo que está realmente hecho.
Al final, el jefe de proyecto prepara la liquidación final. La familia nunca firmó un mandato de promotor delegado: conservó cada decisión y cada pago.
Dónde encaja SEETLU
SEETLU trabaja de su lado, en la medición, las cifras y el seguimiento de la obra. Ofrecemos tres cosas.
- La verificación de presupuesto, antes de firmar: medición a partir de sus planos, precios unitarios, partidas olvidadas. 75.000 FCFA para un presupuesto de hasta 20 millones FCFA, 125.000 FCFA de 20 a 50 millones, a consultar por encima. La verificación de presupuesto · cómo leer un presupuesto.
- La verificación de las solicitudes de pago, en la obra, antes de cada pago: incluida en las fórmulas de seguimiento Confort (99.000 FCFA al mes) y Premium (300.000 FCFA al mes), 35.000 FCFA por solicitud con Essentiel (39.000 FCFA al mes). El seguimiento de obra · un ejemplo de informe.
- Jefe de proyecto + consultor de costes del lado del cliente: una persona de su lado desde el presupuesto hasta la liquidación final. Desde 350.000 FCFA al mes, mínimo 3 meses. El jefe de proyecto en detalle.
No asumimos mandatos de promotor delegado, no dibujamos planos y no emitimos ningún dictamen técnico regulado. No construimos y no contratamos a los obreros. Usted paga a su constructor directamente: su dinero nunca pasa por SEETLU. Su constructor construye; SEETLU le representa.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un medidor y un consultor de costes de construcción?
El medidor mide las cantidades: superficies, volúmenes, longitudes, número de elementos. El consultor de costes parte de esas cantidades para verificar los precios, las solicitudes de pago, los trabajos adicionales y la liquidación final.
¿Qué es un promotor delegado (maître d'ouvrage délégué) en Senegal?
Es una persona o una sociedad a la que usted confía, mediante un mandato escrito, el poder de actuar en su nombre: firmar, encargar, pagar o recibir las obras, según lo que prevea el mandato. Lea todo el mandato y compruebe la capacidad jurídica del proveedor antes de firmar.
¿Es SEETLU promotor delegado?
No. No asumimos ese mandato. Usted sigue siendo el dueño de la obra: firma con su constructor y le paga directamente. SEETLU verifica, le representa en la obra y le aconseja; la decisión sigue siendo suya.
Mi constructor tiene un encargado de obra. ¿Necesito un jefe de proyecto?
No son los mismos papeles. El encargado de obra trabaja para el constructor y hace avanzar los trabajos. El jefe de proyecto del lado del cliente trabaja para usted y verifica antes de que usted pague. Sin llegar a eso, pueden bastar una verificación de presupuesto y un seguimiento con verificación de los pagos.
¿Cuánto cuesta un jefe de proyecto del lado del cliente en SEETLU?
Desde 350.000 FCFA al mes, con un mínimo de 3 meses. El precio exacto depende de su casa, del lugar, de la etapa de la obra y del ritmo de las visitas. Se le da por escrito tras una primera conversación.
Hable con un jefe de proyecto
Cuéntenos en qué punto está su proyecto. Le decimos qué papeles le faltan de verdad, y lo que haría por usted un jefe de proyecto del lado del cliente. Desde 350.000 FCFA al mes, mínimo 3 meses.
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