Por qué inspeccionar una casa antes de comprarla
Una casa puede parecer impecable en las fotos del anuncio y esconder grietas bajo un enlucido reciente, humedades detrás de un mueble, una instalación eléctrica improvisada o un tejado que deja pasar el agua en la temporada de lluvias. Una vez firmada la venta, esas reparaciones son para usted.
Cuando se compra desde el extranjero es difícil hacerse una idea justa: al vendedor o al intermediario le interesa cerrar la venta, y un familiar no siempre tiene ojo técnico. Una inspección independiente le da hechos, constatados el día de la visita, para decidir.
Qué inspecciona el técnico
El técnico recorre la casa habitación por habitación, del exterior al tejado, y lo fotografía todo en la aplicación SEETLU:
- Grietas en muros, pilares y losa
- Humedades y filtraciones, al pie de los muros y bajo el tejado
- El cuadro eléctrico y el estado visible de la instalación
- La fontanería visible: entradas de agua, desagües, fosa
- El tejado o la azotea, la impermeabilización y la evacuación del agua
- Carpintería, enlucidos y acabados
- El entorno: cerca, acceso, vecindad inmediata
Cada foto lleva la fecha, la hora de Dakar y la suya, la posición GPS y una huella que revela cualquier retoque. El informe llega a su espacio de cliente, revisado por SEETLU, con un enlace « Verificar este informe » que puede mostrar al vendedor, a su banco o a su notario.
Es una inspección visual: SEETLU constata e informa, no certificamos la estructura y no sustituimos a una oficina de control. Si un punto requiere la opinión de un ingeniero, el informe lo dice.
Precio de la inspección antes de la compra
Para un estudio o un apartamento de hasta dos dormitorios, la inspección se hace en un día: 125 000 FCFA, informe incluido. Para una villa o un edificio, el número de días depende de la superficie y de las plantas; cada día adicional en el lugar cuesta 80 000 FCFA. Una villa terminada de hasta 300 m² suele requerir dos días, es decir 205 000 FCFA. El desplazamiento depende de la ciudad y siempre figura en su presupuesto, enviado en el día.
Usar el informe para negociar
Un defecto constatado, fotografiado y fechado es un argumento concreto. Puede pedir al vendedor que lo repare antes de la venta, que baje el precio, o decidir renunciar. En todo caso, decide usted: SEETLU no toma partido, no negocia en su lugar y nunca toca el dinero de la venta.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que estar presente durante la inspección?
No. Basta con que el vendedor o el agente abra la casa al técnico en la fecha acordada. Usted lo sigue todo a distancia y recibe el informe en 24 horas en su espacio de cliente.
¿Cuánto dura la inspección?
Un día para un estudio o un apartamento de hasta dos dormitorios. Para una villa o un edificio, la estimación figura en el presupuesto según la superficie y las plantas, y se confirma tras la visita.
¿La inspección descarta los vicios ocultos?
No. El técnico constata lo que se ve el día de la visita y lo documenta con fotos selladas. No desmonta nada y no certifica la estructura. Lo que no se ve no se puede constatar.
¿Verifican también los papeles de la casa?
El técnico puede comparar lo que ve con los planos que usted le envíe. La verificación jurídica del título de propiedad sigue siendo trabajo del notario.
¿Compra una casa en Senegal?
Pida hoy su presupuesto: un técnico acreditado inspecciona la casa antes de que firme y recibe el informe en 24 horas.
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