El papel, explicado de forma sencilla
Un consultor de costes de construcción es la persona que verifica el lado económico de una obra. Del lado del cliente, lo hace por usted: lee el presupuesto, compara cada solicitud de pago con lo que está realmente construido, verifica cada trabajo adicional y hace la cuenta de fin de obra. En inglés se llama quantity surveyor y en francés économiste de la construction.
Para una familia que construye, significa una cosa: antes de que salga cada franco, alguien de su lado ha mirado la obra y las cifras. Usted paga lo que está hecho, al precio acordado.
Cuatro momentos en los que verificamos por usted
El dinero de una obra se decide en cuatro momentos. En cada uno, SEETLU hace lo mismo: leer los documentos, ir a ver sobre el terreno y luego decirle claramente lo que debe.
1. El presupuesto, antes de firmar
Verificamos las cantidades, los precios unitarios, las partidas olvidadas y las condiciones de pago. Un presupuesto sin enlucido, impermeabilización o excavación parece más barato, y luego esas partidas vuelven más tarde como trabajos adicionales. Usted firma sabiendo lo que está incluido y lo que no. La verificación de presupuesto en detalle.
2. Las certificaciones de obra, antes de cada pago
La certificación de obra es la solicitud de pago del constructor: este trabajo está hecho, pague esta suma. Antes de que pague, un técnico de SEETLU va a la obra y compara la solicitud con lo que está realmente construido. Usted recibe la diferencia, con fotos, y paga lo que está hecho.
Ejemplo: la certificación indica que los muros de la planta baja están terminados. En la obra, dos fachadas de cuatro están levantadas y los pilares de esquina aún no están hormigonados. Puede pagar las dos fachadas construidas; el resto espera a la visita siguiente.
3. Los trabajos adicionales, antes de que se hagan
Un muro más, una losa más gruesa, un cambio de baldosas: cada trabajo adicional debe tener precio y aceptarse por escrito antes de realizarse. Verificamos que el adicional no estuviera ya incluido en el presupuesto, que la cantidad sea correcta y que el precio siga los del presupuesto. Lo que se escribe antes ya no se discute después.
4. La liquidación final, al terminar la obra
La liquidación final es la cuenta de fin de obra: lo que se encargó, lo que se construyó, lo que se pagó y lo que queda por pagar o por rehacer. La preparamos a partir del presupuesto, las certificaciones verificadas, los adicionales aceptados y las fotos de cada visita. Usted liquida al constructor sobre hechos.
Técnico de mediciones, consultor de costes, quantity surveyor: ¿qué diferencia hay?
El técnico de mediciones mide las cantidades: los metros cuadrados de muros, los metros cúbicos de hormigón, el número de barras de acero, los metros de tuberías. Es la base de todo, porque un buen precio unitario no sirve de nada si la cantidad es falsa. En Senegal se habla a menudo de métreur para este trabajo. El consultor de costes parte de esas cantidades para verificar los precios, los pagos y la liquidación final. En SEETLU, la medición forma parte de la verificación: volvemos a contar las cantidades del presupuesto a partir de sus planos y luego en la obra.
Quantity surveyor es el nombre inglés del consultor de costes: en el Reino Unido, en Estados Unidos o en Canadá es quien verifica los presupuestos y los pagos de una obra. El técnico de mediciones (métreur) hace la primera parte de este trabajo, las cantidades; el consultor de costes llega hasta los precios, los pagos y la liquidación final. ¿Busca un técnico de mediciones en Dakar o en otro lugar de Senegal para verificar el presupuesto de su constructor? SEETLU hace las mediciones y la verificación. El detalle de cada función: medidor, consultor de costes, jefe de proyecto: quién hace qué.
Del lado del cliente o del lado del constructor: la diferencia
Su constructor tiene a menudo su propio técnico de mediciones o presupuestador. Hace su trabajo, pero para la empresa que le paga: prepara el presupuesto para que la empresa consiga el contrato y se gane la vida. No le corresponde a él señalarle una cantidad redondeada al alza o una partida olvidada.
Un consultor de costes de su lado trabaja solo para usted. No le paga el constructor y no tiene ningún vínculo con él: el técnico que visita su obra nunca trabaja para el constructor que verifica. No construimos y no contratamos a los obreros. Su constructor construye; SEETLU le representa. Usted paga directamente a su constructor: su dinero nunca pasa por SEETLU.
Las pruebas detrás de cada verificación
Una verificación vale lo que valen sus pruebas. Lo que le decimos sobre el dinero se basa en lo que hemos visto en la obra.
- Una visita a la obra antes de cada pago que nos pide verificar
- Fotos fechadas, geolocalizadas y selladas, imposibles de retocar sin que se note
- Un informe en 24 horas: lo que está hecho, lo que falta, lo que se pide
- Las cantidades recontadas y comparadas con el presupuesto, partida por partida
- Su espacio de cliente: informes y fotos en un solo lugar, de la primera visita a la liquidación final
- Una opinión clara antes de pagar: el importe que corresponde a lo que está construido
Vea cómo es un informe: ejemplo de informe de seguimiento de obra.
Nuestros precios, del presupuesto a la liquidación final
Tres niveles, según la ayuda que necesite. Puede empezar por el presupuesto y pasar al nivel siguiente más tarde.
Verificación de presupuesto
125.000 FCFA para un presupuesto de 20 a 50 millones FCFA, a consultar por encima de 50 millones. Una sola vez, antes de firmar. La verificación de presupuesto.
Seguimiento + verificación de pagos
Las fórmulas de seguimiento mensual no cambian: Esencial 39.000 FCFA, Confort 99.000 FCFA, Premium 300.000 FCFA al mes, hasta 100 m², después por m². En cada visita verificamos la certificación de obra del constructor antes de que usted pague. Pagar la obra por tramos · todos los precios.
Jefe de proyecto + consultor de costes de su lado
Una persona de SEETLU de su lado de principio a fin: elección del constructor, presupuestos, cada certificación de obra, cada adicional, seguimiento de los retrasos, informes en su espacio de cliente, liquidación final. El jefe de proyecto en detalle.
Promotores: misiones de pilotaje, o informes de avance independientes para bancos y compradores, a consultar. Nunca ambas cosas en el mismo proyecto.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un consultor de costes de construcción del lado del cliente?
Es la persona que verifica el lado económico de su obra para usted, y no para el constructor: el presupuesto antes de firmar, cada certificación de obra antes de pagar, cada trabajo adicional antes de que se haga, y la liquidación final. En SEETLU, cada verificación se apoya en una visita a la obra, fotos selladas y un informe en 24 horas.
¿Qué diferencia hay entre un consultor de costes y un técnico de mediciones (métreur)?
El técnico de mediciones mide las cantidades: superficies, volúmenes, longitudes. El consultor de costes parte de esas cantidades para verificar los precios, los pagos, los adicionales y la liquidación final. Para usted, SEETLU hace las dos cosas.
¿Quién paga al constructor?
Usted, directamente. Su dinero nunca pasa por SEETLU: no recibimos, no bloqueamos y no entregamos ningún pago. Nosotros verificamos, luego usted decide y paga.
¿Y si la certificación de obra no corresponde a la obra?
Le mostramos la diferencia, partida por partida, con las fotos de la visita. Puede pagar lo que está realmente construido y dejar el resto para la certificación siguiente. También puede enviar el informe al constructor: la conversación parte de hechos.
¿Tiene que estar de acuerdo mi constructor?
Es su obra y su dinero: puede hacer verificar antes de pagar. El técnico viene a constatar, no dirige a los obreros y no estorba el trabajo. Un constructor serio no tiene nada que temer de una verificación.
¿Cuánto cuesta la verificación de un presupuesto?
75.000 FCFA para un presupuesto de hasta 20 millones FCFA, 125.000 FCFA de 20 a 50 millones, a consultar por encima de 50 millones. Envíe el presupuesto por WhatsApp al +221 78 750 69 19.
Cada franco verificado antes de que pague
¿Ya tiene un presupuesto de un constructor? Envíenoslo, lo verificamos.
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