La livre n'a pas de taux fixe avec le franc CFA
Le franc CFA est arrimé à l'euro, pas à la livre sterling. Comme la livre et l'euro varient l'un par rapport à l'autre chaque jour, le nombre de francs CFA que vous obtenez pour 1 000 livres change aussi. Un budget de construction calculé en livres au printemps peut ne plus suffire à l'automne, ou laisser un surplus.
Trois réflexes : établissez votre budget en francs CFA, puisque c'est la monnaie de vos factures ; gardez une marge pour le change ; et envoyez au rythme du chantier, tranche par tranche, plutôt que tout le budget d'un coup. Pour comparer deux services, regardez le montant en francs CFA qui arrive, frais et taux compris.
Côté fiscal britannique : si vous louez plus tard la maison au Sénégal, ces loyers sont en principe des revenus étrangers à déclarer au HMRC dans votre Self Assessment (à vérifier). Un conseiller fiscal au Royaume-Uni vous dira ce qui s'applique à vous.
La procuration : l'ambassade du Sénégal à Londres
Pour qu'un proche signe à votre place chez le notaire au Sénégal, il lui faut une procuration dont la signature est légalisée. Depuis le Royaume-Uni, le plus direct est la section consulaire de l'ambassade du Sénégal à Londres (à vérifier). Une procuration faite chez un notary public britannique demande en général une légalisation en plus avant d'être acceptée au Sénégal (à vérifier).
Depuis Manchester, Birmingham ou Glasgow, l'aller-retour à Londres prend une journée : préparez-le bien. Demandez au notaire sénégalais son modèle, vérifiez les pièces demandées et les rendez-vous auprès de l'ambassade, et prévoyez une procuration limitée à un bien et à des actes précis.
Même heure en hiver, une heure d'écart en été
Dakar est à l'heure GMT toute l'année. Le Royaume-Uni aussi en hiver ; à l'heure d'été britannique, vous avez une heure d'avance sur Dakar. Quand une équipe démarre à 8 h à Dakar, il est 8 h ou 9 h à Londres : vous pouvez joindre le chantier pendant votre journée.
Profitez-en sans tout faire par téléphone : un appel en direct ne montre que ce qu'on veut bien vous montrer. Demandez des photos datées et un rapport écrit, et faites précéder chaque gros paiement d'une visite indépendante sur place.
Les documents à préparer
- Votre passeport britannique et, si vous êtes binational, votre carte d'identité ou passeport sénégalais : le nom doit être écrit de la même façon partout.
- Pour le terrain : titre foncier, bail ou délibération, état des droits réels récent, plan de bornage. Si votre conjoint n'est pas sénégalais, vérifiez avec le notaire les conditions pour qu'il figure sur l'acte (à vérifier).
- Les preuves de chaque virement, en livres et en francs CFA reçus.
- Les plans, le permis de construire déposé sur TELEDAC, le contrat avec l'entreprise et le calendrier de paiement.
Les arnaques que l'on voit depuis le Royaume-Uni
- Le terrain vendu en livres dans un groupe WhatsApp ou sur Facebook, avec une vidéo de drone : au Sénégal, une vente se signe chez un notaire et se paie en francs CFA. Un prix en livres n'est pas une preuve de sérieux.
- Le virement demandé sur le compte britannique d'un intermédiaire : un virement instantané ne se rattrape presque jamais, et vous payez une personne, pas une étude notariale.
- L'avance « pour bloquer le prix » avant d'avoir vu un document foncier.
- Le chantier invisible : on vous dit qu'il avance, mais personne ne peut vous envoyer de photo datée ni accepter une visite.
Du terrain aux clés : les étapes
- Fixer le budget en francs CFA, avec une marge pour le change et les imprévus.
- Faire vérifier le terrain : documents aux services des domaines, bornes, accès, voisins.
- Signer chez le notaire, en personne ou par procuration, puis suivre la mutation à votre nom.
- Faire dessiner les plans et signer le dossier par un architecte.
- Déposer le permis de construire sur TELEDAC.
- Choisir l'entreprise, signer le contrat, fixer les étapes de paiement.
- Construire, en faisant constater chaque étape avant de payer la suivante.
- Réception, raccordements à l'eau et à l'électricité, remise des clés, surveillance si la maison reste vide.
Où SEETLU intervient
SEETLU observe et prouve : un technicien visite le chantier, constate ce qui est fait et vous l'écrit. Vous payez directement le notaire, l'entreprise et l'État.
- Vérification de terrain : à partir de 75 000 FCFA, avec photos scellées et rapport écrit.
- Plans de maison : à partir de 150 000 FCFA ; le dossier est signé par notre architecte partenaire.
- Permis de construire : nous préparons et suivons votre dossier, à partir de 450 000 FCFA, taxes de l'État en plus.
- Pack Avant de construire (terrain, plan, permis) : 650 000 FCFA, taxes de l'État en plus.
- Suivi de chantier : à partir de 39 000 FCFA par mois, rapport sous 24 h dans votre espace client.
- Inspection avant achat, si vous achetez une maison déjà construite : 125 000 FCFA le premier jour.
Vous construisez depuis l'étranger ?
Dites-nous où en est votre projet : terrain, plans, permis ou chantier en cours. Votre devis arrive le jour même.
Questions fréquentes
Faut-il envoyer tout le budget en une fois pour profiter d'un bon taux ?
Personne ne connaît le taux de demain. Envoyer au rythme du chantier, tranche par tranche, limite le risque de change et surtout le risque de payer des travaux qui ne sont pas faits.
Où faire une procuration quand on vit au Royaume-Uni ?
À la section consulaire de l'ambassade du Sénégal à Londres. Demandez d'abord au notaire sénégalais le modèle qu'il accepte.
Puis-je appeler le chantier pendant ma journée ?
Oui : Dakar a la même heure que Londres en hiver et une heure de moins en été. Mais un appel ne remplace pas une preuve : avec SEETLU, un technicien visite le chantier et vous recevez sous 24 heures un rapport avec photos datées, géolocalisées et scellées, dans votre espace client.
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