Le dollar canadien n'a pas de taux fixe avec le franc CFA
Le franc CFA est arrimé à l'euro, pas au dollar canadien. Comme l'euro et le dollar canadien varient l'un par rapport à l'autre chaque jour, le nombre de francs CFA que vous obtenez pour 1 000 dollars change aussi. Un budget de construction calculé en dollars au printemps peut ne plus suffire à l'automne, ou laisser un surplus.
Trois réflexes : établissez votre budget en francs CFA, puisque c'est la monnaie de vos factures ; gardez une marge pour le change ; et envoyez au rythme du chantier, tranche par tranche, plutôt que tout le budget d'un coup. Pour comparer deux services, regardez le montant en francs CFA qui arrive, frais et taux compris. Un virement international peut aussi passer par une banque intermédiaire qui prélève ses propres frais.
Côté fiscal canadien : si vos biens à l'étranger dépassent ensemble 100 000 dollars canadiens, vous devez en principe remplir le formulaire T1135 ; une maison gardée pour votre propre usage n'y entre en général pas, une maison louée oui (à vérifier). Un comptable au Canada vous dira ce qui s'applique à vous.
La procuration : l'ambassade à Ottawa, le consulat à Montréal
Pour qu'un proche signe à votre place chez le notaire au Sénégal, il lui faut une procuration dont la signature est légalisée. Depuis le Canada, le plus direct est la section consulaire de l'ambassade du Sénégal à Ottawa ou le consulat général du Sénégal à Montréal, selon votre province (à vérifier). Une procuration faite chez un notaire du Québec ou un notary public d'une autre province demande en général des formalités en plus avant d'être acceptée au Sénégal (à vérifier).
Depuis Vancouver, Calgary ou Halifax, le déplacement demande souvent un vol : préparez-le bien. Demandez au notaire sénégalais son modèle, vérifiez les pièces demandées et les rendez-vous sur le site de l'ambassade ou du consulat, et prévoyez une procuration limitée à un bien et à des actes précis.
Le chantier commence pendant votre nuit
Dakar est à l'heure GMT toute l'année. Selon votre province et la saison, vous avez de 3 heures (Halifax en été) à 8 heures (Vancouver en hiver) de retard sur Dakar : quand une équipe démarre à 8 h à Dakar, il est 3 h ou 4 h du matin à Montréal, et minuit ou 1 h à Vancouver. Les appels vidéo en direct depuis le chantier tombent donc mal.
Organisez-vous autrement : des photos datées et un rapport écrit que vous lisez à votre réveil, et un appel avec le chef d'équipe en fin de journée à Dakar, qui tombe vers midi ou 13 h à Montréal. Et comme vous descendrez rarement, chaque gros paiement doit être précédé d'une visite indépendante sur place.
Les documents à préparer
- Votre passeport canadien et, si vous êtes binational, votre carte d'identité ou passeport sénégalais : le nom doit être écrit de la même façon partout.
- Pour le terrain : titre foncier, bail ou délibération, état des droits réels récent, plan de bornage. Si votre conjoint n'est pas sénégalais, vérifiez avec le notaire les conditions pour qu'il figure sur l'acte (à vérifier).
- Les preuves de chaque virement, en dollars canadiens et en francs CFA reçus.
- Les plans, le permis de construire déposé sur TELEDAC, le contrat avec l'entreprise et le calendrier de paiement.
Les arnaques que l'on voit depuis le Canada
- Le terrain vendu en dollars dans un groupe WhatsApp ou sur Facebook, avec une vidéo de drone : au Sénégal, une vente se signe chez un notaire et se paie en francs CFA. Un prix en dollars n'est pas une preuve de sérieux.
- Le paiement demandé par virement Interac à un intermédiaire au Canada : vous payez une personne, pas une étude notariale.
- L'avance « pour bloquer le prix » avant d'avoir vu un document foncier.
- Le chantier invisible : on vous dit qu'il avance, mais personne ne peut vous envoyer de photo datée ni accepter une visite.
Du terrain aux clés : les étapes
- Fixer le budget en francs CFA, avec une marge pour le change et les imprévus.
- Faire vérifier le terrain : documents aux services des domaines, bornes, accès, voisins.
- Signer chez le notaire, en personne ou par procuration, puis suivre la mutation à votre nom.
- Faire dessiner les plans et signer le dossier par un architecte.
- Déposer le permis de construire sur TELEDAC.
- Choisir l'entreprise, signer le contrat, fixer les étapes de paiement.
- Construire, en faisant constater chaque étape avant de payer la suivante.
- Réception, raccordements à l'eau et à l'électricité, remise des clés, surveillance si la maison reste vide.
Où SEETLU intervient
SEETLU observe et prouve : un technicien visite le chantier, constate ce qui est fait et vous l'écrit. Vous payez directement le notaire, l'entreprise et l'État.
- Vérification de terrain : à partir de 75 000 FCFA, avec photos scellées et rapport écrit.
- Plans de maison : à partir de 150 000 FCFA ; le dossier est signé par notre architecte partenaire.
- Permis de construire : nous préparons et suivons votre dossier, à partir de 450 000 FCFA, taxes de l'État en plus.
- Pack Avant de construire (terrain, plan, permis) : 650 000 FCFA, taxes de l'État en plus.
- Suivi de chantier : à partir de 39 000 FCFA par mois, rapport sous 24 h dans votre espace client.
- Inspection avant achat, si vous achetez une maison déjà construite : 125 000 FCFA le premier jour.
Vous construisez depuis l'étranger ?
Dites-nous où en est votre projet : terrain, plans, permis ou chantier en cours. Votre devis arrive le jour même.
Questions fréquentes
Faut-il envoyer tout le budget en une fois pour profiter d'un bon taux ?
Personne ne connaît le taux de demain. Envoyer au rythme du chantier, tranche par tranche, limite le risque de change et surtout le risque de payer des travaux qui ne sont pas faits.
Où faire une procuration quand on vit au Canada ?
À la section consulaire de l'ambassade du Sénégal à Ottawa ou au consulat général du Sénégal à Montréal, selon votre province. Demandez d'abord au notaire sénégalais le modèle qu'il accepte.
Comment suivre un chantier avec 5 heures de décalage ?
En lisant des preuves plutôt qu'en appelant en direct : avec SEETLU, un technicien visite le chantier et vous recevez sous 24 heures un rapport avec photos datées, géolocalisées et scellées, dans votre espace client.
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